АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Как правильно сдавать квартиру в аренду


В жизни существует, и будет существовать пользование имуществом, транспортом, строениями и т.д. за определенное вознаграждение, плату или другой вид расчета в зависимости от договоренности. Люди едут в командировки, меняют место работы, место жительства, и им негде остановиться. Поэтому они ищут жилье для временного проживания.

По законодательству, который обуславливается Гражданским Кодексом РФ, сдавать дом, комнату и т. д. может только собственник или лицо, имеющее право согласно доверенности собственника на распоряжение его имуществом. Это необходимо знать людям, которые снимают жилье. По этому, будьте внимательны, вокруг много мошенников, желающие поживиться за ваш счет, так как существует нелегальный бизнес.

Поиск клиента

Существует много вариантов для решения данного вопроса. Заняться самому: распечатывать и вывешивать объявления, подавать его в газеты, сообщить друзьям, знакомым. Более эффективным является использования доски объявлений в интернете.

Там можно указать не только общие данные о жилье, срок сдачи – долгосрочная или посуточно, но и прикрепить фотографии с интерьером, планировкой, что на много увеличивает ваши шансы найти клиента.

Можно обратиться к услугам риелторской фирмы или в агентство недвижимости, которые занимаются купли – продажи, сдачи жилья. При этом стоит не забывать, что данные фирмы могут быть, так называемые «черные риелторы», в состав которых входят не только риелтор, но и нотариус, сотрудники власти и муниципальных учреждений.

Довериться риелтору, нужно только при условии уверенности в нем, проверив, является ли он действительно сотрудником представляющей данную фирму. Также узнать о ней, о репутации, ведь можно так остаться без жилья.

Осмотр

Встречать клиента желательно не в одиночку, а с помощником (родственник, друг, знакомый юрист), так вы будете чувствовать себя безопасней и уверенней в предстоящей сделке. Перед осмотром убедитесь, проверив документы, что данный человек действительно выдает себя за того, кто он есть на самом деле.

Осмотр площади необходимо проводить в дневное время, так как сразу определяется ее состояние. После визуального осмотра и согласие клиента взять данную площадь, лучше всего сделать фото или видео съемки. Это вам дает дополнительную возможность контроля по содержанию и предъявления съемщику претензий о нарушениях по окончанию срока.

Цена

Если вы предоставили право сдать вашу площадь через риелтора, то должны знать, что сумма, которую вы хотите получить, может быть ниже желаемой. Чтобы снизить вашу цену, фирма будет убедительно говорить о расходах на транспорт, на объявления, что нужно платить налоги, что цена на недвижимость упала и т. д. Это ее прибыль.

Назначение своей цены не должно отпугивать клиента, но и не продешевить. Составляющая цена – это средняя цена в районе, городе, регионе, расположение к транспортным развязкам. Плюсом или минусом к ней является состояние жилья, это общий ремонт, состояние коммуникации, наличие мебели, бытовой техники, газовая печь, стиральная машина, микроволновая печь, телевизор, возможность подключение к интернету.

Заключение договора

После выполненной вышеуказанной процедуры можно приступить к оформлению договора. Ни в коем случае не доверяйтесь на слово. Помните, вокруг вас много «жуликов», которые ищут доверчивых и наивных клиентов.

Они хорошие психологи, быстро входят в доверие и начинают вас обрабатывать. Это одна из причин быть не одному. Под видом снять жилье один человек может вас заговаривать, а второй в это время «подчистит» вашу квартиру.

Да и еще, сделку в государственных структурах не обязательно регистрировать. Заключение письменного договора, это сделка считается легально. Договор регистрируется в соответствующем территориальном органе при условии, что одна из сторон является юридическим лицом. При его заключении с физическим лицом попросите у него копию паспорта.

Это упростит вам задачу на будущее, при решении спорных или скандальных вопросов. У юридического лица – копию свидетельства о его государственной регистрации. Для своей подстраховки и сохранения своего имущества, постарайтесь выяснить об этой фирме максимальную информацию, не афера ли это.

Договор составляется в двух экземплярах. Один предоставляется, а второй оставляете себе. В обязательном порядке составляется приложение к договору, также в двух экземплярах, называемый «Акт приема передачи имущества», который будет являться неотъемлемой частью договора. В нем вы указываете все техническое состояние жилья (двери, окна, сантехнику, освещение, мебель, бытовую технику и т.д.). Не забудьте указать, что проводились фото или видео съемки.

В договоре обязательно укажите сроки и вид расчета. Оплата за наличный расчет или перечисление на карточку, в какой валюте. Не маловажно определиться, кто будет платить за коммунальные услуги. Съемщик или вы, чтобы не выплыли долги перед службами. Практика показывает, что при составлении договоров, обязательно указывается о запрете субаренды сдаваемой площади, чтобы не создавать себе проблем в поисках арендатора по договору.

Контроль

По условиям договора вы определитесь по срокам, периодичностью проверки вами арендуемой площади. Это даст вам возможность оценить состояние вашего имущества, решения определенных вопросов на месте. Выявленные грубые нарушения, дает вам право досрочно расторгнуть договор и выселить клиента.

Но при этом необходимо сделать фото или видео съемки. Они будут нужны для предъявления в органы власти, которые будут свидетельствовать о том, что было до сдачи, и что имеется на данный момент, для решения вопроса о принудительном выселении, если он возникнет.

Вывод

Данная процедура очень хлопотная. Не надо отчаиваться, потому что в основном помещения сдаются и возвращаются обратно. Конечно, нужно понимать, что происходит естественный износ имущества, если бы вы там сами жили.

Кому - то везет больше, кому - то меньше, люди разные, но если быть внимательным, и тщательно подходить к данной теме, то никаких вопросов не будет возникать. Удачи вам.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

2 990 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
58 / / м2, этаж 10/12
  Шахтёров пр., 68
монолитный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Эрик
8 (902)983 83-82

5 200 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная
80 / / м2, этаж 2/2
  бульвар Кедровый, 18/3
монолитный дом

санузел совместный /

Подробнее

Олеся Александровна
8 (908)947 01-22

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82