АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Как взять ипотеку без первоначального взноса?


Ипотечное кредитование без задействования собственных средств интересно большинству желающих, которые хотят получить от банка средства для покупки недвижимости. С сегодняшними ценами на квартиры и дома совершенно невозможно накопить огромную сумму для первого взноса, особенно молодым семьям. Но иметь свой угол, свои родные стены хочется абсолютно всем людям. А если в семье есть дети, то снимать жильё очень дорого и крайне неудобно. Именно поэтому желающие приобрести квартиру за счёт ипотеки, соглашаются на все условия, которые выставляет им банк. Иначе как взять ипотеку если нет первоначального взноса?

Хорошо, если есть в собственном владении какое-нибудь недвижимое имущество, которое равно по стоимости размеру запрашиваемой у банка суммы. То есть, если хочется взять ипотеку 2 000 000 рублей, то старая квартира или дом должны стоить на рынке не менее 2 200 000, 2 400 000 рублей. Тогда банк предоставляет заёмщикам гораздо выгоднее условия, чем при её отсутствии. Банк возьмёт в залог старое жильё и повесит на него обременение. Это значит, что до того момента, как кредит не будет погашен полностью, недвижимость остаётся временной собственностью банка, и продать её будет нельзя. Также, как и поменять или подарить. Если же рыночная стоимость старой недвижимости меньше нужной суммы, то можно добавить к залогу и транспортное средство.

Ещё один вариант найти первоначальный взнос, это оформить 80-90 % рыночной стоимости недвижимости ипотекой, а остальные 20-10 % оформить потребительским кредитом, и внести их как первоначальный взнос. В таком случае банк оформит ипотечное кредитование на стандартных условиях. Только следует учитывать, что при таком повороте, возникает необходимость выплачивать сразу два кредита: ипотеку и потребительский. Как известно, у потребительского кредита очень высокие процентные ставки. Это очень существенно чувствуется в семейном бюджете.

Поэтому при решении оформить потребительский кредит в качестве первого взноса, нужно основательно подсчитать все выплаты в месяц, и семь раз подумать. А может быть подождать годик, и за это время те деньги, которые были бы отданы в банк, копить? А потом без всяких головных болей взять ипотечный займ. К слову сказать, банки тоже считают доходы семьи и выплаты каждый месяц. И не факт, что банк разрешит молодой семье отдавать все деньги, и оставаться с копейками в кармане.

Хорошим решением этой проблемы может стать сертификат на материнский капитал. Государство уже несколько лет поддерживает семьи, в которых рождаются вторые и последующие дети. Каждый год сумма материнского сертификата увеличивается. Государственные деньги можно пустить в улучшение условий жилья семьи. Кроме того, можно покрыть взятую до рождения ипотеку или её часть. Материнский капитал может послужить и первым взносом для банка. Только нужно помнить, что если часть материнского капитала уже использовалась в качестве первоначального взноса, то во второй раз не получиться его использовать так же. Теперь оставшейся частью капитала можно только рассчитаться с банком или выплатить часть кредита. Ну а если добавить к сертификату ещё и денежные средства, которые копились некоторое время, то банки точно выдадут ипотеку.

 Какие же документы потребуются для предоставления в банк? Чтобы оформить ипотечное кредитование без первого взноса надо:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Индивидуальный налоговый номер (ИНН).
  3. Справки от нарколога и психоневролога, из налоговой и БТИ.
  4. Заверенная в отделе кадров, по месту работы, копия трудовой книжки.
  5. Свидетельство о браке либо разводе.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Отчёт специалиста, который провёл оценку квартиры или дома.
  8. Документы о праве собственности на ту недвижимость, которая будет находиться в залоге у банка.

Возможно придётся страховать жизнь заёмщика, его здоровье и недвижимость, которая приобретается за счёт ипотечных средств.

 Можно ли взять ипотечный кредит молодой семье в Сбербанке     

Сегодня Сбербанк предлагает уникальную программу, которая называется «Ипотечный стандарт». Цель этой программы: выдать наличные средства на покупку недвижимости на вторичном рынке или же в новостройках, на улучшение жилищных условий.

По этой программе заёмщик может оформить ипотечный кредит на неограниченную сумму, срок её выплачивания составляет 30 лет. Суммы ежемесячных платежей фиксированы равными частями. К сожалению, Сбербанк может выдать ипотеку только с первым взносом или иной недвижимостью, которая может являться залогом. Иногда люди, которые желают взять деньги в банке и у которых нет средств и недвижимых объектов, хитрят.

Можно договориться с хозяевами покупаемой квартиры или дома о передаче задатка на требуемую от банка сумму. Дело в том, что расписка о получении задатка является документом, который подтверждает наличие первоначального взноса. Конечно, таких денег у заёмщика нет, чтобы отдать задаток, поэтому сделка фиктивна. Продавец может очень сильно рисковать, ведь люди бывают разные. 

Где взять ипотеку с материнским капиталом 2015

Государство не так давно стало выделять деньги на приобретение жилья семьям с детьми, и каждый год вносятся поправки объектов, которые возможно купить. В этот список входят квартиры на первичном и вторичном рынках, частные дома, отдельные комнаты, земельные участки для возможности построить жилой дом.

Приобретаемая недвижимость оформляется на владельца сертификата материнского капитала или его супруга. После того, как заключена сделка купли-продажи, абсолютно все члены этой семьи должны пройти регистрацию (прописаться) в новом жилье. Закон даёт возможность распорядиться этим сертификатом для выплаты имеющегося или вновь оформляемого жилищного кредита. Клиент может выбрать куда поступят деньги государства: на основной долг с процентной ставкой или в счёт первого взноса.

Для облегчения обслуживания кредита, законом установлены специальные условия погашения ипотечного кредитования материнским или региональным капиталами. После того, как заёмщик составляет в пенсионном фонде заявление на распоряжение денежными средствами сертификата, деньги могут перечислить в банк незамедлительно после того, как сертификат будет оформлен.

   Для этого понадобятся:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельства о рождении детей и о заключённом браке.
  3. Справки с места работы о доходах.
  4. Подтверждение постоянного места работы.
  5. Сертификат материнского капитала.
  6. Вся документация на приобретаемую недвижимость.

Список документов, которые должны быть предоставлены пакетом, каждый банк делает свой и он может отличаться.

    Банк Втб 24

По условиям банка, ипотека без первого взноса возможна, если использовать сертификат материнского капитала. В рамках такого предложения от банка Втб 24 возможно купить на кредитные средства как новое жильё, так и вторичное. Действует это предложение особым условием к основной ипотечной программе. Благодаря материнскому капиталу можно погасить всю сумму первоначального взноса, и, если размер кредита позволяет, часть основного долга с процентами. Чтобы осуществить это, нужно предоставить специалистам банка оригинал сертификата и особую справку, выданную Пенсионным фондом РФ, в которой будет указано состояние счёта.

Есть ещё вариант, как взять ипотеку если нет первоначального взноса. Это не целевой кредит под залог недвижимости, которая имеется у заёмщика в собственности. Потратить его можно на любые цели. Такой кредит не требует от заёмщика внести первый взнос. Но раз речь идёт об ипотеке, тогда направление этих денег известно: первоначальный взнос. При таком варианте следует помнить о ежемесячных выплатах, которые необходимо делать. Придётся платить два кредита, и это сильно ударит по карману.

Ипотека в Россельхозбанке     

 Точно также, как и в остальных банках, Россельхозбанк выдаёт ипотечные деньги на приобретение жилья с первым взносом и без него, но при наличии сертификата на Материнский капитал. При наличии такого сертификата у заёмщика, банк может установить следующие условия:

  1. Владелец жилья, которое будет передано в залог, должен быть совершеннолетним гражданином РФ.
  2. С того момента, как кредит был выдан не позднее трёх месяцев необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением, о перечислении средств сертификата на счёт банка, для того, чтобы погасить ипотеку.
  3. Предоставить в банк оригинал Материнского сертификата и справку о состоянии счёта, которая выдаётся в Пенсионном фонде РФ.

Банков много и все они готовы выдавать ипотечные кредиты. Условия кредитования у всех почти одинаковые и требования к заёмщикам тоже.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

2 990 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
58 / / м2, этаж 10/12
  Шахтёров пр., 68
монолитный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Эрик
8 (902)983 83-82

5 200 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная
80 / / м2, этаж 2/2
  бульвар Кедровый, 18/3
монолитный дом

санузел совместный /

Подробнее

Олеся Александровна
8 (908)947 01-22

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82