АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 40192
Район: Заводский
М2 = 34602
Район: Кировский
М2 = 47491
Район: Ленинский
М2 = 43829
Район: Рудничный
М2 = 51480
Район: Лесная Поляна
М2 = 52209
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году


Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Стандартные можно получить при определенных условиях (например, если есть дети). Право на получение социальных вычетов появляется, если налогоплательщик потратил денежные средства на социальные нужды. Если он платил, например, за обучение или за дорогостоящее лечение, то в таких случаях он сможет возвратить излишне уплаченный НДФЛ.

Если вы получили убытки по операциям с ценными бумагами, то также имеете возможность вернуть некоторые средства. Профессиональные вычеты касаются некоторых категорий граждан, например, индивидуальные предприниматели или лица, получающие вознаграждение за авторство.

Что же такое имущественный вычет? В налоговом законодательстве установлено, что покупая жилое имущество, вы можете вернуть обратно деньги, уплаченные в виде подоходного налога. Это государственная мера, направленная на повышение возможности граждан улучшить свою жилищную ситуацию. Многие хотели бы получить такую привилегию и при совершении сделки в отношении транспортного средства, но, к сожалению, налоговым кодексом возврат налога с покупки автомобиля не предусмотрен.

Если вы решили приобрести квартиру, то к этому вопросу следует подойти серьезно, в том числе и получить информацию о том, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году, так как с недавнего времени изменился порядок его предоставления.

Кто может вернуть налог?

Реализовать такое право может официально работающий гражданин, который перечисляет в бюджет 13% с зарплаты. Физическое лицо должно быть налоговым резидентом нашей страны. Для оформления вычета следует обращаться в налоговую инспекцию или к своему работодателю. Право на получение такой выплаты появляется в день оформления жилья в собственность.

К категориям, не имеющим право на предоставление вычета, относятся пенсионеры и официально неработающие граждане, так как они не платят НДФЛ. Не возвращается налог, если имущество приобреталось у ближайших родственников. Этого не допускает закон.

Условия предоставления имущественного вычета

Возможность вернуть часть расходов предоставляется в следующих случаях:

  • при покупке в собственность частного дома, квартиры, комнаты;
  • приобретение квартиры по договору мены;
  • при строительстве жилья;
  • при покупке жилого блока в таунхаусе;
  • при покупке земельного участка с домом или для строительства на нем дома;
  • оплата процентов по ипотечным кредитам на покупку и строительство жилых объектов;
  • если были понесены расходы на ремонт квартиры, купленной без отделки.

Если имущество приобретается в общую долевую собственность, то размер вычета будет распределяться среди сособственников в соответствии с их долями или на основании их письменных заявлений, если покупка жилища оформлена как общая совместная собственность.

Величина возвращаемого подоходного налога

Возвращаемый налог при покупке жилой недвижимости составляет 13% от стоимости жилья. В 2015 году предельный размер налогового вычета равен двум миллионам рублей. Это означает, что возврату из бюджета подлежит излишне уплаченный НДФЛ в сумме, не превышающей двухсот шестидесяти тысяч. Такая максимальная выплата возможна в случае стоимости квартиры от двух миллионов рублей. Если ее стоимость дешевле, то возвращаемая сумма рассчитывается именно от фактической стоимости. Например, вы приобрели жилье за 1 600 тыс. руб. Тогда сумма подоходного налога к возврату составит 208 тысяч. При такой цене у покупателя имущества остается неиспользованный вычет в размере четырехсот тысяч руб.

Если вы взяли квартиру в ипотеку, то можно возвратить и налог с кредита. Сумма будет составлять 13% от уплаченных процентов. Раньше для них максимального значения не было установлено, но с 2014 года для банковских процентов действует ограничение в 3 млн рублей.  Право на этот вычет можно использовать всего лишь один раз вне зависимости от того, исчерпан этот лимит или нет. Причем, сначала полностью возвращают налог с основной суммы сделки, а только потом с процентов по взятому ипотечному кредиту.

Вернуть сразу все 13% от стоимости жилья в большинстве случаев невозможно. Это зависит от того, какой размер подоходного налога вы уплатили за год. Только эту сумму вернут сразу, а остальная часть переносится на последующие периоды, пока не возвратиться вся сумма. В связи с этим полная выплата полагающейся суммы производится за несколько лет.

Многих интересует вопрос о возможности получения имущественного вычета, если квартира была приобретена с использованием материального капитала. Ответ на него положительный, но лишь в отношении суммы за вычетом материнского капитала. Также это относится и к прочим субсидиям и дотациям. Например, если при покупке дома за 2 млн рублей вы использовали 300 тысяч рублей материнского капитала, то вернуть сможете лишь 13% от 1 млн 700 тыс. рублей.

Сколько раз можно вернуть налог?

По закону при покупке недвижимого имущества до 2014 года эта неиспользованная сумма сгорает. Но с 2015 года такой остаток можно будет возвратить при покупке еще одной жилой недвижимости. Заявлений на возмещение НДФЛ можно подавать несколько раз, пока в общей сложности не будет 2 000000 р.

Это правило распространяется только на сделки с недвижимостью, оформленные с 2014 года. Для тех, кто покупал квартиру раньше, подавать заявление можно только один раз.

Таким образом, например, вы приобрели квартиру в 2014 г. и первый раз обратитесь за предоставлением имущественного вычета. Предположим, что ее стоимость по договору купли-продажи составила 1 700 тыс. рублей. После получения вычета останется неиспользованная сумма в триста тысяч рублей. Она может быть реализована при следующей покупке квартиры. А если до 2013 года включительно вы уже использовали свое право на имущественный вычет, то остаток суммы заявить не сможете, в том числе и в случае покупки в последующих годах.

Необходимые документы для оформления вычета

Итак, если вы приобрели жилую собственность, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году?

Для возврата денежных средств необходимо собрать по списку все соответствующие документы и вместе с заполненной декларацией 3-НДФЛ предъявить их в ваш налоговый орган. Далее производится их соответствующая проверка, после чего деньги перечислят на ваш банковский счет.

Пакет документов включает в себя следующий перечень:

  • Декларация по форме 3-НДФЛ в бумажном и электронном виде;
  • Паспорт заявителя с его ксерокопией;
  • Свидетельство ИНН (оригинал и копия);
  • Заявление на имущественный вычет и перечисление денежной суммы;
  • Справка формы 2-НДФЛ за последний год, предоставленная работодателем;
  • Оригинал и копия договора купли-продажи жилой недвижимости или договор участия в долевом строительстве;
  • Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности или передаточный акт;
  • Платежные документы, подтверждающие факт произведения оплаты:
    - выписка из банка о списании денежных средств со счета покупателя на счет продавца;
    - банковские чеки, квитанции, расписка продавца;
  • Договор ипотечного кредитования (в том случае, если приобретение квартиры происходит по ипотеке или жилищному кредиту);
  • Выданная банком справка о выплаченных процентах за год;
  • Копию и оригинал свидетельства о рождении ребенка (при приобретении имущества родителями в собственность своим детям младше 18 лет).

Сроки подачи документов и перечисления денег

Обычно проверка документов длится в течение трех месяцев. Затем вы получаете уведомление из налоговой инспекции. Если оно содержит положительное решение, то следует написать заявление на перечисление денег и предоставить реквизиты своего счета в банке, после чего указанная сумма будет вам перечислена.

Для подачи документов нет регламентированного периода. Налоговую декларацию на возмещение подоходного налога можно подать в любое время после совершения и оформления сделки купли-продажи.

Период возврата налога

Вернуть излишне уплаченный НДФЛ предоставляется возможным не ранее, чем за предыдущие три года. За каждый налоговый период подается отдельная декларация формы 3-НДФЛ. Если покупка недвижимости была совершена, например, в 2011 году, то подавать декларацию можно в 2012 году и позже. При этом в 2013 году имеете право направлять в налоговую инспекцию декларации за два предыдущих года.

К тому же, за текущий год есть возможность вернуть средства только в следующем году. В каждую последующую декларацию вписывается остаток суммы с предыдущей декларации.

Альтернативный вариант выплат 

Собственник квартиры может не дожидаться окончания года для возможности обращения в налоговую инспекцию за предоставлением вычета. Он может получать его у работодателя в том же году, когда приобреталось имущество. Для этого нужно подать запрос в налоговую инспекцию, и она выдаст уведомление о получении права на вычет. На основании этого документа у заявителя не будет удерживаться с зарплаты НДФЛ. С 2014 года заявитель может возвращать налог у каждого из налоговых агентов, то есть в случае, если он трудится у нескольких работодателей, то можно выбрать одного или всех для получения вычеты. Тогда никто не будет удерживать НДФЛ в пределах указанной суммы.

Если вы за год у работодателя не успеваете использовать всю сумму, то в следующем году можете подать соответствующие документы в налоговую инспекцию. Например, вы принесли документы на работу в мае, то именно с этого месяца не будет удерживаться НДФЛ, а за предыдущие месяца деньги можно вернуть через инспекцию.

 

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

850 000 i
Продам
Квартира
1-комнатная Хрущевка
35 / 18 / 8 м2, этаж 1/2
  Инициативная ул., 19
кирпичный дом

санузел совместный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

1 650 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная Полнометражка
56 / 26 / 7 м2, этаж 4/5
  40 Лет Октября ул., 20
кирпичный дом

санузел раздельный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

2 100 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Полнометражка
70 / 50 / 10 м2, этаж 4/5
  Севастопольская ул., 6
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

2 050 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная Полнометражка
59 / 39 / 9 м2, этаж 2/5
  40 Лет Октября ул., 3
кирпичный дом

санузел раздельный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%