АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры


Покупка квартиры — это всегда ответственный шаг. Большинство россиян не могут себе позволить покупку без использования кредита. Неудивительно, что столь дорогая сделка не лучшим образом отражается на бюджете семьи. Значительным подспорьем в этом, является налоговый вычет. В 2015 году государство гарантирует вам возвращением части денежных средств потраченных на приобретение недвижимости. Это право прописано в 220 статье Налогового Кодекса РФ. При приобретении недвижимости после 1 января 2014 года, право на получение вычета сохраняется до полного исчерпания лимита.

Рассмотрим, как получить налоговый вычет при покупке квартиры? Отвечая на данный вопрос, в первую очередь необходимо ответить на несколько вспомогательных вопросов. Вопрос первый — тип приобретения жилья: наличными, с помощью ипотеки, с использованием материнского капитала, долевая собственность. Вопрос второй, ваша трудовая занятость: пенсионер, безработные и работающие люди. Вопрос третий: дата приобретения жилья, а точнее год приобретения объекта жилого фонда.

От ответов на все вышеперечисленные вопросы будет зависеть то, какие документы нужны для получения выплаты. Так при полной оплате наличными, основным документом для вас станет договор купли продажи. В нем будет прописана стоимость недвижимости и количество собственников. При приобретении с использованием ипотечного кредита, вы будете иметь право и на возвращение части уплаченных процентов. От числа собственников будет зависеть размер базы для расчета вычета.

Почему важен ваш трудовой статус? Дело в том, что вычет распространяется лишь на те доходы, которые облагаются подоходным налогом в размер 13 процентов. Другими словами, если вы официально безработный или не имеете доходов, которые можно подтвердить документально, вычет вам не положен. В свою очередь, пенсионеры могут воспользоваться льготой, лишь при наличии постоянной работы. Пенсионные выплаты не облагаются налогами, а значит и формировать вычет не из чего. Подводя итоги, отметим, что неработающие пенсионеры прав на вычет не могут предъявить, так как у них отсутствует налоговая база для вычета.

Дата приобретения недвижимости влияет на сроки подачи заявления.

Кто может предъявить свое право на налоговую выплату?

Данным правом, может воспользоваться любой гражданин Российской Федерации, который приобрел недвижимость и не воспользовался своим правом на выплату ранее. Исключением являются граждане, которые пользовались своим правом до 2001 года.

Следующее требование наличие доходов, из которых производятся выплаты подоходного налога. Проще говоря, независимо от того, работаете вы на работодателя или сами являетесь ип, если вы регулярно платите налоги, вы имеете право на льготу.

В связи с этим, видно, что подать заявление о льготе, можно после представления налоговой декларации по доходам за период, в который было приобретено имущество. Другими словами, если вы купили квартиру или прочий объект недвижимости в 2015 году, то завление вы можете подать в 2016 году.

На налоговый вычет имеют право все участники сделки, в том числе и несовершенно летние дети. В этом случае документы за них предоставляют родители. Один родитель, может подать документы только за одного ребенка.

Приобретаемый объект недвижимости должен входить в фонд жилого жилья. Проще говоря, коммерческие помещения не могут быть основанием для получения льготы.

При использовании кредитных средств, необходимо доказать целевое назначение выделенных средств. Таким кредитом, может считаться кредит, где цель кредитования прописана «на приобретения жилья» или ипотечное кредитование.

При использовании ипотечных кредитов, стоимость купленной недвижимости рассчитывается не только из основного займа, но и из суммы фактически уплаченных процентов за текущий период.

Последнее требование продавец и покупатель не должны быть близким родственниками. Кстати, если вы приобретаете жилье за счет работодателя, то все права на льготы переходят к нему.

Доказательством права на вычет может стать акт о выполненных работах или документ подтверждающий регистрацию прав собственности.

Где получить налоговый вычет? Для получения вычета необходимо обратиться в ваше территориальное отделение налоговой инспекции. Сделать это надо до 30 апреля. Так например, вы приобрели квартиру в июне 2015 года, тогда заявление вы можете подать с января по апрель 2016 года. В итоге, вам вернут сумму уплаченных налогов за год.

Срок перечисления денег зависит от выбранного вами способа. Первый способ — это единовременная выплата в полном объема. Второй вариант, выплата по частям в размере уплаченных вами налогов за предыдущий месяц. При первом варианте, срок перечисления средств не более трех календарных месяцев. При втором варианте не более 30 календарных дней.

Если общая сумма положенного вам налогового вычета будет больше уплаченного вами подоходного налога за данный год, вы имеете право на повторную подачу заявления. До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена.

Как подать заявление?

 Это можно сделать фактически придя на прием к налоговому инспектору или через госуслуги.

Продолжим далее рассматривать вопрос о том, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры. Для оформления вам в обязательном порядке понадобиться предоставить ряд основных документов. Кстати, помимо оригиналов, необходимо при себе иметь копии всех документов.

В первую очередь, вам необходимо предоставить декларацию о доходах или справку 2-НДФЛ. Эти данные необходимы для расчета суммы уплаченных вами налогов.

Далее вы должны написать личное заявление о получении налогового имущественного вычета. К нему же прикладываются банковские реквизиты счета или банковской карты, на которые и будут переведены средства. Родители пишут заявление за детей отдельно, параллельно со своим.

Далее, вам необходимо доказать свое право собственности, а значит вы должны предоставить свидетельства о праве собственности из регистрационной палаты. Сюда же не забудьте приложить договор купли-продажи с реквизитами продавца. Для строящегося жилья необходимо предоставить акт сдачи-приемки недвижимости.

Доказательством факта передачи денег станет кредитный договор и расписка о получении денег за приобретаемое жилье. При уплате процентов, необходимо подтвердить их размер справкой из банка о сумме их фактической оплаты.

Не забудьте предоставить в налоговые органы свой паспорт, свидетельства о рождении несовершенно летних детей и свидетельство о заключении брака. Эти документы необходимы при приобретении жилья в долевую собственность.

Как рассчитать сумму вычета?

Объектом возврата, является уплаченный вами за год подоходный налог. При этом, максимальная стоимость недвижимости не может быть более 2 млн. рублей. Если стоимость приобретаемого вами жилья или доли собственности менее этой суммы, вы можете получить налоговый вычет и при приобретении нескольких объектов недвижимости. Главное, чтобы их общая стоимость составляла не больше максимального размера.

При использовании ипотечных средств, налоговый вычет включает в себя и размер фактически уплаченных процентов. При этом лимит базы для вычета увеличивается до 3 млн. рублей. Правда в этом случае, при приобретении последующих объектов недвижимости с использованием ипотечных средств и при недоиспользовании лимита, вычет на проценты распространяться не будет.

И так, вы приобрели квартиру стоимостью 2 млн. рублей. Сумма налогового вычета, которая положена вам составит 260 тысяч рублей. Ваши доходы за 2015 год составили 500 тысяч рублей. В итоге, вы уплатили 65 тысяч рублей, которые вам вернут после подачи заявления. Оставшиеся 195 тысяч вы может получить в следующие годы. Для этого, вам придется каждый год предоставлять документы в налоговые органы. При этом помимо справке о доходах, вам необходимо будет предоставить справку о полученной общей сумме вычета за предыдущие периоды.

При наличии ипотеки, вам необходимо будет каждый год предоставлять справку о фактически уплаченных суммах процентов.

Кстати, при желании данные суммы вы можете получить единовременно или получать выплаты от работодателя в течение года. Выбор варианта перечисления средств, является неоспоримым правом получателя вычета.



Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

2 150 000 i
Продам
Дом
  Нахимова ул., %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
89515762174, 8 3842)762174

7 500 i
Сдам
Квартира
1-комнатная
23 / 18 / м2, этаж 9/9
  Бульвар Строителей, 52
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

Елена
8 -923- 521- 21- 33 +7(3842) 333-701

2 200 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
44 / 29 / 7 м2, этаж 3/5
  Красноармейская ул., 139
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 100 000 i
Продам
Квартира
4-комнатная
73 / 51 / 7 м2, этаж 4/9
  Патриотов ул., 27
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Елена
+7900-102-8282