АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 39676
Район: Заводский
М2 = 34858
Район: Кировский
М2 = 47526
Район: Ленинский
М2 = 44220
Район: Рудничный
М2 = 51950
Район: Лесная Поляна
М2 = 51998
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Перепланировка квартиры без согласования


Нередко встречаются ситуации, когда собственники решают самовольно изменить жилплощадь и это оказывается незаконным. Кто-то решается на малые изменения, не подозревая, что необходимо согласование, а кто-то изменяет полностью внешний вид, желая сэкономить время и средства надеясь, что все изменения останутся незамеченными, ну, а некоторым такой «сюрприз» перешел по наследству.

Каковы последствия?

Многие люди, приступая к планировке, надеются, что их действия останутся незамеченными, и они не столкнуться с предусмотренными за такое деяние штрафами, но на практике все происходит несколько иначе. В большинстве случаев, сведения о переделке становятся известны государственным органам от соседей, уставших слушать постоянные шумные строительные работы. Также сведения об изменениях становятся известные в случае купли-продажи жилья, ренты, мены, дарения и прочего, но происходит это гораздо реже.

Изменения, не оформленные надлежащим образом, и проведены с явными отклонениями от проекта и с нарушениями строительных нормативов признается незаконной и ведет к последствиям.

За незаконные изменения полагается штраф 2015 года: 2000-2500 рублей, а также ремонт – то есть возвращение первоначального вида жилья. Законодательно устанавливается срок, в течение которого лицо становиться обязано, привести жилье в первоначальное состояние.

Для злостных нарушителей закона предусмотрена достаточно жесткая мера – продажа их собственности на публичных торгах, то есть цена площади не будет зависеть от желания владельца. Собственнику перечислят сумму с вычетом судебных издержек, и ему придется искать новую жилплощадь.

Как оформить самостоятельно?

При оформлении, должны соблюдаться определенные этапы, без которых невозможно представить законное соблюдение процедуры.

Для оформления необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна будет собраться специальная комиссия, которая рассматривает вопросы, связанные с жилищным фондом района. Услуги по процедуре, а вернее, рассмотрение вопросов входит в их компетенцию.

Вместе с заявлением потребуется предоставить документы для процедуры, перечень которых можно найти в следующем разделе.

Сбор документов займет не так много времени и следует отметить, что без их наличия невозможен порядок процедуры. Все документы необходимо сдать в комиссию, где специалист сделает их описать и передать один экземпляр собственнику в руки. В документе будет стоять дата, которая будет являться точкой отсчета сроков.

Ответ должен быть дан в течение 45 дней. Если ответ будет положительный, то необходим еще 3 дня. Чтобы оформить все необходимые документы. В случае отказа в документе должны быть указаны конкретные причины.

Какие документы нужны?

Для оформления документов потребуется проект площади для процедуры образец, которого потребуется взять в Жилищной инспекции.

Для процедуры необходимо иметь на руках определенные документы, которые потребуется оформить в государственных органах:

  1. план каждого этажа и экспликацию к нему, который можно оформить в БТИ;
  2. выписку из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копию лицевого счета, проект, который можно оформить в Жилищной конторе;
  3. которое оформляется в Архитектурно-планировочном управлении;
  4. письменное разрешение, которое оформляется в банке в случае, если жилплощадь куплена в ипотеку;
  5. также необходимо обратиться в Санэпидемстанцию, газовую службу и пожарный надзор для справок.

Документы для процедуры необходимо подать в Жилинспекцию. Когда истекут сроки, разрешение будет выдано и собственнику можно приступать к работам. После окончания работ нужно обратиться в жилинспекцию за актом приемной комиссии и снова идти в БТИ и ЖКО.

Возможна ли продажа жилья?

Продать жилье с изменениями возможно, но только возможность эта маловероятна.

Следует отметить, что возможность продажи жилья с незаконными изменениями зависит от “свежести” документации, ведь продажа жилья требует наличия техпаспорта, который был изготовлен не более 3 лет назад.

Если паспорт на руках у собственника и БТИ ничего не известно об изменениях, то сделка состоится беспрепятственно. В случае продажи такой жилплощади покупателя впоследствии ждет неприятный сюрприз – оформление изменений и финансовые затраты.

Ситуация меняется если паспорта нет и его необходимо изготавливать. В данной ситуации приезжает техник и сверяет планировку жилья со сведениями, которые имеются в БТИ. Если будут замечены расхождения, то они отмечаются на плане помещения красными линиями. Линии свидетельствуют о присутствии изменения, а с их наличием продать жилье становится сложнее, а если были изменены несущие конструкции, то уже совсем невозможно. Вообще, в случае присутствия красных линий, продать жилье по высокой цене уже будет невозможно.

Есть определенные виды перепланировочных работ, которые компетентный орган, ни в каком случае не станет согласовать. Если же работы, не входят в их перечень, то необходимо узнать, сколько стоит оформление изменений в БТИ.

Если изменения в жилье были незначительными, то продать его можно. Чтобы не терять большие суммы от стоимости жилья, необходимо привести в порядок все полагающиеся документы и поработать над существующим обликом жилья и тогда уже стоимость его будет такой, какой хочет собственник.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

3 250 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
61 / 40 / 9 м2, этаж 4/5
  Шахтеров Проспект, 36
кирпичный дом

санузел совместный / л

Подробнее

Васильев Александр Васильевич
8 (923)610 12-10

3 500 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
81 / 65 / 11 м2, этаж 8/10
  Свободы ул., 33
монолитный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

4 000 i
Сдам
Квартира
КГТ
18 / / м2, этаж 4/
  пр-т Московский, 25
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

980 000 i
Продам
Дом
  Пионерская ул. (Березовский), %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
89515762174, 8 3842)762174