Порядок узаконивания перепланировки

Желание сделать свое жилье необычным и впечатляющим, а также огромный выбор строительных услуг на рынке зачастую создают ситуации, в которых происходит перепланировка квартиры. Часто, перепланировка производится при отсутствии разрешения и согласования с органами, курирующими данные вопросы.

Действия, нуждающиеся в узаконивании

Перепланировка нуждается в обязательном узаконивании, если в процессе перестройки были выполнены следующие действия:

1. Возведение, перестроение, или демонтаж одной или нескольких несущих перегородок, по плану находящихся на площади одной квартиры;
2. Замена кухонной плиты, использующей газовое снабжение на электрическую плиту, либо перестановка газовой плиты без замены;
3. Соединение или разъединение санитарного узла;
4. Создание проемов для дверей и окон, либо их заделывание с целью смены местоположения;
5. Монтаж сантехники либо сантехнического оборудования, требующее корректировку сантехнического плана постройки;
6. Конструктивные изменения половых покрытий;

Современное российское законодательство предусматривает один порядок узаконивания перепланировки помещений, отличающийся лишь органом, принимающим окончательное решение, а именно – узаконивание через органы местного самоуправления (муниципальные власти), либо через суд.

Через администрацию

Особенности процесса узаконивания жилых и нежилых помещений определяются на уровне субъекта федерации. В Санкт-Петербурге, например, отличительной чертой данных подзаконных актов является защита исторических построек и памятников культуры, к которым относятся многие жилые дома северной столицы.

Алгоритм действий также может отличаться, однако, как правило, процесс во всех субъектах инициируется подачей заявления об узаконивании проведенной (сделанной) перепланировки. Данное заявление должно быть рассмотрено комиссией муниципальной или городской администрации, после чего заявитель оповещается о решении.

Рассматриваемый механизм является постепенно устаревающим по причине деликатности решаемого вопроса. В большинстве случаев, при не устраивающем результате, заявитель подает в суд. Соответственно, проведенное комиссией разбирательство, превращается впустую потраченное время сотрудников администрации, поэтому многие органы местной власти отказывают в рассмотрении вопроса в пользу судебного рассмотрения процесса узаконивания.  

Через суд

Остается второй, уже упоминавшийся при рассмотрении первого способа– судебное разбирательство. Причем для уже совершенной перепланировки данный способ является единственным. Исключительно решение суда может быть законны основанием для оставления преобразований во внутреннем устройстве жилого помещения.

Началом алгоритма действий, как и в первом случае, будет сбор требуемых для узаконивания документов. К ним относятся:

1. Технический паспорт квартиры в ее изначальном варианте;
2. Свидетельство на право собственности владельца помещения;
3. Заявление на получение технического паспорта после перепланировки и вызова специалиста;

После подачи вышеуказанного заявления, в определенный заявителем срок, БТИ должно направить к заявителю своего работника, задачей которого является выполнение соответствующих замеров, характеризующих изменения в планировке по сравнению с данными из старого технического паспорта.

Порядок узаконивания перепланировки предусматривает обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию, целью которого является получение заключения о том, что квартира после перепланировки соответствует санитарным нормам. Инициируется подобный процесс также подачей подписанного заявления. По аналогии с БТИ, через некоторое время, придет сотрудник СЭС, для осмотра и формирования данных, необходимых для общего заключения по данному вопросу.

Имея на руках вышеупомянутые заключения, а также новый технический паспорт из БТИ, следует обратиться в проектную компанию, обязательно прошедшую соответствующее лицензирование. На какой именно организации следует остановиться, решать в первую очередь самому владельцу квартиры, нуждающейся в узаконивании перепланировки. Данная организация необходима для создания и оформления технического проекта.

После получения заказчиком технического проекта, ему следует обратиться в архитектурное отделение или отдел администрации муниципального образования (района). В данном случае, это выполняется исключительно для того, чтобы поставить их в известность о уже свершившемся факте перепланировки.

Далее начинается процесс непосредственно с судебным разбирательством. Следует учитывать, что в суд нужно обращаться по месту нахождения жилого помещения, а не по месту фактического проживания или прописки заявителя. Исковое заявление должно дополняться следующими документами:

1. Копию данного заявления для ответчика;
2. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины заявителем;
3. Документы, определяющие права заявителя по отношению к жилому помещению;
4. Документы, собранные из БТИ и СЭС, в частности технический паспорт жилого помещения, и остальные;
5. Договор или его заверенная копия с проектной организацией;
6.  Иные документы, по мнению заявителя имеющие отношение к рассматриваемому судом вопросу;

Стороне истца, в ходе судебного процесса необходимо обосновать и доказать то что проведенная перепланировка или пере обустройство жилого помещения, не нарушает прав других граждан и не наносит ущерб их интересам, охраняемым законами, а также ни в какой степени не создает угрозы или предпосылок для возникновения угрозы здоровью и жизни граждан. Помимо этого, объектом рассмотрения будет являться то, насколько перепланировка соответствует нормам и правилам строительства, предусмотренным действующим законодательством в данной сфере.

В противном случае, на основании вышеуказанных фактов, суд обяжет заявителя привести квартиру в исходное состояние, предшествующее перепланировке. Если данное судебное требование не будет выполнено в сроки узаконивания, могут наступить чрезвычайно негативные для заявителя последствия.

Заключение

Следует отметить, что узаконивание перепланировки квартиры уже после выполнения строительных работ является в любом случае нежелательным. Не стоит идти на поводу у желания скорейшего выполнения ремонта и придания желаемого внешнего вида помещению. Если в процессе перепланировки будет нарушено хотя бы одно из множества правил и норм, такое помещение может быть рассмотрено судом как опасное, и, как упоминалось ранее, суд обяжет владельца вернуть помещение в прежнее состояние, что обернется не только потерей большого количества времени, но и материальных средств. Подобные последствия возможны также для владельцев нежилого помещения, самовольно выполнивших перепланировку.