Желание сделать свое жилье необычным и впечатляющим, а также огромный выбор строительных услуг на рынке зачастую создают ситуации, в которых происходит перепланировка квартиры. Часто, перепланировка производится при отсутствии разрешения и согласования с органами, курирующими данные вопросы.
Действия, нуждающиеся в узаконивании
Перепланировка нуждается в обязательном узаконивании, если в процессе перестройки были выполнены следующие действия:
Современное российское законодательство предусматривает один порядок узаконивания перепланировки помещений, отличающийся лишь органом, принимающим окончательное решение, а именно – узаконивание через органы местного самоуправления (муниципальные власти), либо через суд.
Особенности процесса узаконивания жилых и нежилых помещений определяются на уровне субъекта федерации. В Санкт-Петербурге, например, отличительной чертой данных подзаконных актов является защита исторических построек и памятников культуры, к которым относятся многие жилые дома северной столицы.
Алгоритм действий также может отличаться, однако, как правило, процесс во всех субъектах инициируется подачей заявления об узаконивании проведенной (сделанной) перепланировки. Данное заявление должно быть рассмотрено комиссией муниципальной или городской администрации, после чего заявитель оповещается о решении.
Рассматриваемый механизм является постепенно устаревающим по причине деликатности решаемого вопроса. В большинстве случаев, при не устраивающем результате, заявитель подает в суд. Соответственно, проведенное комиссией разбирательство, превращается впустую потраченное время сотрудников администрации, поэтому многие органы местной власти отказывают в рассмотрении вопроса в пользу судебного рассмотрения процесса узаконивания.
Остается второй, уже упоминавшийся при рассмотрении первого способа– судебное разбирательство. Причем для уже совершенной перепланировки данный способ является единственным. Исключительно решение суда может быть законны основанием для оставления преобразований во внутреннем устройстве жилого помещения.
Началом алгоритма действий, как и в первом случае, будет сбор требуемых для узаконивания документов. К ним относятся:
После подачи вышеуказанного заявления, в определенный заявителем срок, БТИ должно направить к заявителю своего работника, задачей которого является выполнение соответствующих замеров, характеризующих изменения в планировке по сравнению с данными из старого технического паспорта.
Порядок узаконивания перепланировки предусматривает обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию, целью которого является получение заключения о том, что квартира после перепланировки соответствует санитарным нормам. Инициируется подобный процесс также подачей подписанного заявления. По аналогии с БТИ, через некоторое время, придет сотрудник СЭС, для осмотра и формирования данных, необходимых для общего заключения по данному вопросу.
Имея на руках вышеупомянутые заключения, а также новый технический паспорт из БТИ, следует обратиться в проектную компанию, обязательно прошедшую соответствующее лицензирование. На какой именно организации следует остановиться, решать в первую очередь самому владельцу квартиры, нуждающейся в узаконивании перепланировки. Данная организация необходима для создания и оформления технического проекта.
После получения заказчиком технического проекта, ему следует обратиться в архитектурное отделение или отдел администрации муниципального образования (района). В данном случае, это выполняется исключительно для того, чтобы поставить их в известность о уже свершившемся факте перепланировки.
Далее начинается процесс непосредственно с судебным разбирательством. Следует учитывать, что в суд нужно обращаться по месту нахождения жилого помещения, а не по месту фактического проживания или прописки заявителя. Исковое заявление должно дополняться следующими документами:
Стороне истца, в ходе судебного процесса необходимо обосновать и доказать то что проведенная перепланировка или пере обустройство жилого помещения, не нарушает прав других граждан и не наносит ущерб их интересам, охраняемым законами, а также ни в какой степени не создает угрозы или предпосылок для возникновения угрозы здоровью и жизни граждан. Помимо этого, объектом рассмотрения будет являться то, насколько перепланировка соответствует нормам и правилам строительства, предусмотренным действующим законодательством в данной сфере.
В противном случае, на основании вышеуказанных фактов, суд обяжет заявителя привести квартиру в исходное состояние, предшествующее перепланировке. Если данное судебное требование не будет выполнено в сроки узаконивания, могут наступить чрезвычайно негативные для заявителя последствия.
Следует отметить, что узаконивание перепланировки квартиры уже после выполнения строительных работ является в любом случае нежелательным. Не стоит идти на поводу у желания скорейшего выполнения ремонта и придания желаемого внешнего вида помещению. Если в процессе перепланировки будет нарушено хотя бы одно из множества правил и норм, такое помещение может быть рассмотрено судом как опасное, и, как упоминалось ранее, суд обяжет владельца вернуть помещение в прежнее состояние, что обернется не только потерей большого количества времени, но и материальных средств. Подобные последствия возможны также для владельцев нежилого помещения, самовольно выполнивших перепланировку.
С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект
Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.
Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.
Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос. Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения. В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.
санузел раздельный / л
Подробнее
Ольга
+7-902-983-82-82
санузел раздельный / л
Подробнее
Ольга
+7-902-983-82-82
санузел совместный /
Подробнее
Александр
8 (923)610 12-10
санузел совместный / б
Подробнее
Ольга
+7-902-983-82-82