АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Как приватизировать гараж


Любой владелец автомобиля пытается следить и заботиться о своем авто, старается обеспечить защиту его от воздействия неблагоприятных погодных явлений и прочего рода сюрпризов.С этой целью приобретается уже готовое помещение или принимается участие в кооперативной постройке, согласно которой по внесению всей суммы, принимающий участие в гаражном строительстве считается владельцем и обладает правом собственности и правом использования владения. Это право подтверждается членской книжкой. 

Каковы способы и почему это необходимо

Если вы прошли государственную регистрацию права собственности на возведение и оформили обязательную приватизацию участка земли, под строением, то в ваших правах возможность распоряжения ним так, как вам хочется: вы можете осуществлять продажу, обмен и прочие процедуры, обладая законным правом на эти действия.

Намного проще приватизировать отдельное строение со своим фундаментом, въездом, нежели помещение по типу бокса, который представляет собой кооперативное строение и выступает отдельной частью единого цельного сооружения. В данном случае возможна приватизация помещения лишь как части целого.

Рекомендации

Для осуществления процедуры по гаражу, который является частью кооперативного бокса, потребуется потратить время на сбор необходимого пакета документов и посещение ряда инстанций. Как вариант, можно прибегнуть к помощи риелтора, особенно при совершении продажи помещения.

Этапы процедуры:

  1. Посещение руководства ГК и получение, с подписью руководителя свидетельства, указывающее на государственную регистрацию кооперативного строения согласно места его размещения;
  2. Далее посещается БТИ, с целью проведения его специалистами замеров помешения, чтобы составить его техническое описание;
  3. После получения пакета документов в БТИ, необходимо отнести документы в отделение Регистрационной палаты, где выдаются документы, в которых подтверждается собственническое право на здание.   

Пакет необходимых документов состоит из:

  1. подачи заявления;
  2. предоставления оригинала и копии чека, в котором подтверждается оплата госпошлины (в размере ста рублей);
  3. паспорта, можно оформлять по доверенности, заверенной нотариально;
  4. декларации на право владения недвижимым имуществом;
  5. кадастрового плана участка;
  6. документа, подтверждающего право владения земельным участком под помещением.

Как только будут оформлены документы на право собственности, нужно осуществить процедуру земельного участка, на котором находится здание. С этой целью нужно его купить у государства или же из муниципальной собственности. Так как собственник обладает первоочередным правом на проведение сделки такого рода.

Продажа земли осуществляется по стоимости, которая указывается в кадастре. Собственно процедура происходит по следующему механизму: подача заявления в органы юстиции, вынесение ними административного решения и постановления о предоставлении участка земли, на котором располагается помещение, в собственность кооператива. 

Продолжительность всей процедуры – приблизительно один месяц. После этого кооперативом заключается договор купли-продажи о покупке земли с муниципалитетом.

Можно ли осуществить процедуру при отсутствии документов?

Если имеет место ситуация стихийной застройки, к примеру, его возводили в самоволку во времена СССР, один из способов– обращение в суд.  В суде может быть вынесено решение о признании застройки в качестве самозастроя, и таким образом, о разрешении на процедуру. Но главным условием при этом является то, чтобы он был капитальным.

Процедура при условии, когда земельный участок под ним выделялся в собственность гаражного кооператива

Механизм действий:

Со справкой, подписанной председателем кооператива необходимо обратиться в БТИ, с целью получения техплана и кадастрового паспорта.

После этого оформляется акт рабочее комиссии:
Оформление схемы расположения помещения, которая представляет собой фрагмент топоплана.

Оформление справки ИСОГД в отделении департамента градостроительства.

Собранный пакет документов передается  в отделение землепользования районной администрации в соответствии с местом расположения.

Заявление сопровождается следующими документами:

  1. справкой, подписанной председателем;
  2. кадастровым паспортом или техпланом;
  3. справкой ИСОГД;
  4. распоряжением о предоставлении участка земли;
  5. копией паспорта.

Спустя месяц вы получаете акт рабочей комиссии, устанавливающий ваше собственническое право. Завершающий этап зачастую происходит в регпалате.

В юстиционные органы необходимо подать пакет документов, состоящий из:

  1. акта рабочей комиссии; 
  2. кадастрового паспорта на сооружение;
  3. оплаты госпошлины.

Спустя две недели произойдет регистрации вашего права владения. Оформление земельного участка под ним придется осуществлять отдельно.

Судебное решение вопроса

В случаи застопорения процедуры следует прибегнуть к решению вопроса при помощи суда. 

Для судебного решения проблемы, наряду с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов, состоящий из:

  1. отказа в выдаче акта рабочей комиссии , что является нарушением ваших прав; 
  2. технического плана на сооружение;
  3. инвентаризационной оценки, с целью определения размера госпошлины и чека об ее уплате;
  4. заключений СЭС, проектной организации и «пожарников»;
  5. справок об отсутствии зарегистрированных прав на здание из БТИ и регистрационной палаты;
  6. справки, подписанной  председателем, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  7. подтверждения полномочий председателя ( в виде протокола об избрании или выписки из ЕГРЮЛ);
  8. документов, подтверждающих незаконную постройку.

Прибегнуть к помощи суда потребуется и тогда, когда земельный участок выделялся одному из родственников, не успевшему оформить помешение до смерти, поскольку в данной ситуации не может быть выдано наследственное право нотариусом.
В данном случае следует обращаться в суд с целью признания права собственности в порядке вступления в наследство. Однако и при этом потребуется весь пакет документов, о котором говорилось ранее.  

Следует отметить, что в таком тонком деле присутствует множество тонкостей. Процедура может занять достаточно долгий период времени свыше одного года, если вы обращаетесь за бесплатной помощью в районные администрации, как это делают пенсионеры. Но можно поступить и иначе, последовав советам, изложенным в данной публикации, постараться осуществить самостоятельно или при помощи доверительного лица. 

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Эрик
8 (902)983 83-82

5 200 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная
80 / / м2, этаж 2/2
  бульвар Кедровый, 18/3
монолитный дом

санузел совместный /

Подробнее

Олеся Александровна
8 (908)947 01-22

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82

900 000 i
Продам
Участок
Участок соток
  , %num%

электричество: нет / вода: нет

Подробнее

Александр
8 (923)610 12-10