АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 40192
Район: Заводский
М2 = 34602
Район: Кировский
М2 = 47491
Район: Ленинский
М2 = 43829
Район: Рудничный
М2 = 51480
Район: Лесная Поляна
М2 = 52209
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Процесс приватизации квартиры


Многие россияне еще проживают в неприватизированном жилище. Эта статья посвящена всем, кто не знает, как приватизировать квартиру, обойти «подводные камни» в виде налога, отказа от доли, разделения счетов.

Как приватизировать квартиру после 1 марта 2015 года

Более двадцати лет назад у россиян появилась возможность оформлять квартиры и другие виды жилой недвижимости, в которых они проживают, в собственность. И все равно некоторые до сих пор этого не сделали. Поскольку процесс этот стоит денег, то государство решило в который раз помочь своим жителям с продлением бесплатной приватизации до 1 марта 2015 года.

Согласно законодательству, каждый имеет единственное в жизни право  бесплатно приватизировать жилое помещение. Если квартира оформлена документально и на несовершеннолетних, то они по достижению совершеннолетия получают также это право.

Зачем нужна приватизация

В мире продвинутых технологий некоторые люди до сих пор не различают понятия социального найма и собственности жилища. А между ними существенные различия.

При переходе квартиры в частную собственность, то есть при приватизации квартиры по договору социального найма, у ее владельца появляется право на распоряжение ею (сдача в аренду, продажа). Он может без чьего-либо разрешения регистрировать других лиц на своей жилплощади, делать перепланировку, быть членом ТСЖ. Кроме того, собственника тяжело выселить с занимаемого им помещения.

Стоит знать о некоторых видах помещение, которые приватизировать нельзя. Это категории жилья:

  • находятся в аварийном состоянии (при наличии документального оформления данного состояния);
  • расположены в общежитиях и военных городках;
  • некоторые виды служебных помещений.

 Кто участвует в приватизации

Основные участники приватизации – это те граждане, которые проживали в квартире по договору социального найма. Если же в составе участников есть родственник, не проживающий совместно с нанимателем, то его сначала регистрируют с письменного согласия всех членов семейства. Если же на момент приватизации кто-то из членов семьи отсутствует (командировка, отбывание наказания, служба в армии), то доля в жилище за ними сохраняется.

Необходимые документы

 Если вы уже задумались как приватизировать квартиру, то для этого необходимо собрать определенный пакет документов. Во-первых, если приватизируется жилье на одного члена семьи, то остальные должны оформить нотариально заверенное согласие, либо отказ от участия в приватизации.

 Далее нужно приготовить паспорт или свидетельство о рождении (до 14-летнего возраста), справку о неучастии в приватизации, при наличии зарегистрированного брака – свидетельство, договор социального найма жилища, выписку из домовой книги. Кроме этого, понадобится технический план квартиры. На все документы лучше всего подготовить также копии.

 Список этот может быть дополнен и другими необходимыми документами: выписки, распоряжения, свидетельства о смене данных. И не забудьте оплатить госпошлину.

Пошаговая инструкция приватизации:

  1. Собираем все вышеуказанные документы. Если каких-то документов будет не хватать, то в приватизации откажут.
  2. Один член семьи (на которого имеется нотариальная доверенность) подает все документы в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Там же он пишет заявление и оплачивает госпошлину (1000 рублей).
  3. Затем подписывается договор о передаче жилища в собственность и подается в регистрационную службу по месту жительства.

Сколько стоит приватизация

Госпошлина за приватизацию квартиры в настоящее время составляет 2000 рублей. Приятная новость, с 1 января 2019 года желающие получают скидку в размере 30% стоимости жилища. Ее можно будет получить, обратившись к порталу государственный и муниципальных слуг.

Сам процесс приватизации предоставляется бесплатно до 1 марта 2016 года.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

 Главнейшим условием приватизации является согласие или отказ всех зарегистрированных членов семьи. Тут плавное течение этого процесса подстерегает подводный камень – несогласие кого-либо из жильцов с приватизацией. Без этого невозможно оформить жилье в собственность. А юридических путей, заставляющих подписать заявление, просто не существует.

 Пути решения этой проблемы кроются в уговорах и убеждении. А если все-таки консенсуса достигнуть не получается, то необходимо обращать с исковым заявлением в суд. Вполне вероятно, что суд примет положительное решение.

Как узнать приватизирована квартира или нет? До 1991 года приватизировать жилье было невозможно. До 1998 года этим занималось Бюро технической инвентаризации. Таким образом, можно сделать запрос в это учреждение. Вот только список лиц, которым предоставляются такие сведения, ограничен и нужно заранее убедиться, что возможность имеется.

Если есть вероятность оформления квартиры в собственность после 1998 года, то в этом случае уже обращаются в органы государственной регистрации прав на жилье, которые предоставляют сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Здесь же можно узнать, были ли на квартиру наложены аресту или обременения. В данном случае круг лиц ничем не ограничен. Нужно только оплатить госпошлину, разную по стоимости для физических и юридических лиц. Сам процесс предполагает написание заявления, предоставление необходимых документов. Сделать это можно также через почтовые услуги или сеть интернет.

Доли в приватизированной квартире

Приватизировав квартиру на нескольких членов семьи, получаем совместную собственность. Здесь возникает режим долей. Как продать долю в приватизированной квартире? Если все собственники согласны, то проблем не возникнет. Нужно только собрать пакет документов и оформить сделку.

Если же кто-то из них против продажи, то нужно действовать следующим образом. Определившись со стоимостью доли, следует предложить ее выкуп другим совладельцам, как приоритетным покупателям. И только после истечения месячного срока после их письменного уведомления, можно продавать жилплощадь другому лицу.

Самый легкий способ избавления от доли – дарение ее. При этом согласие остальных проживающих не требуется. При этом можно подарить даже часть доли.

Следующий путь – использовать ее в качестве залога. Для этого нужно оформить денежный займ, где в качестве залога выставить свою долю. После невозврата займа, согласно условиям договора, доля перейдет к кредитору.

Как и на остальное имущество, жители должны платить налог на приватизированную квартиру. В настоящее время он определяется, исходя из инвентаризационной стоимости жилища умноженной на установленный в субъекте процент.

Если же квартира приватизирована на нескольких членов семьи, то налог уплачивается пропорционально их долям.

Отказать от доли в приватизированной квартире достаточно просто. Нужно лишь написать заявление и заверить его нотариально. Нотариус уже оформит отказ от приватизации. В заявление на отказ указываются полностью данные человека. Отказ от доли в пользу кого-либо невозможен. Здесь есть ограничения при приватизации с участием несовершеннолетних. Их опекуны или законные представители не имеют права от их имени написать отказ.

Как разделить счета в приватизированной квартире

Если жилое помещение обслуживается одной коммунальной службой, то и лицевой счет будет один. Если его нельзя поделить, то нужно получить отдельный и согласно ему все и оплачивать.

При наличии соглашения о разделе долей, нужно посетить нотариуса, который составить список необходимых документов и расскажет, что делать дальше. Если же согласия между собственниками нет, то здесь предстоит визит к мировому судье по месту регистрации с исковым заявлением о разделении долей в квартире.

После получения того или иного решения, в своей управляющей компании, на основании предоставленных новых документов, переоформляются договора на техническое обслуживание.

Все вышеперечисленные сведения также подойдут, если вы не знаете, как приватизировать муниципальную квартиру. Все условия точно такие же, как описанные выше.

В заключение хочется сказать, что после завершения процесса приватизации, с жилищем можно делать все, что захочется: сдавать в аренду, дарить, продавать. То, что до приватизации делать было запрещено. 

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

850 000 i
Продам
Квартира
1-комнатная Хрущевка
35 / 18 / 8 м2, этаж 1/2
  Инициативная ул., 19
кирпичный дом

санузел совместный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

1 650 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная Полнометражка
56 / 26 / 7 м2, этаж 4/5
  40 Лет Октября ул., 20
кирпичный дом

санузел раздельный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

2 100 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Полнометражка
70 / 50 / 10 м2, этаж 4/5
  Севастопольская ул., 6
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

2 050 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная Полнометражка
59 / 39 / 9 м2, этаж 2/5
  40 Лет Октября ул., 3
кирпичный дом

санузел раздельный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%