АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 41328
Район: Заводский
М2 = 35520
Район: Кировский
М2 = 47722
Район: Ленинский
М2 = 43703
Район: Рудничный
М2 = 51672
Район: Лесная Поляна
М2 = 52805
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Возможно ли приватизировать квартиру без согласия


Наверное, нет на свете такого человека, который бы не знал о том, что для приватизации жилья необходимо согласие всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в ней.

Но, как быть, если несколько жильцов хотят оформить жилье, а остальные против? Следует проверить права жильцов и продумать, как можно повлиять законно на смену их решения.

Мнение, каких жильцов не учитывается

Права на процедуру имеют абсолютно все жильцы, прописанные в доме, но это не относится к тем лицам, которые живут в чужой собственности, но прописаны совершенно по другому адресу. Обычно такими людьми оказываются родственники мужа или жены, которые живут в доме, но не зарегистрированы официально в ней. При поднятии вопроса об оформлении жилья, мнение непрописанного гражданина уже не может учитываться.

Право на повторное участие в процедуре не имеют и те члены семьи, которые однажды уже воспользовались правом на нее независимо от срока давности. Если один из родственников уже воспользовался правом на приватизацию жилплощади полностью или по долям, то его согласие на такую процедуру также не требуется и то, что он прописан в помещении в данном случае не будет иметь значения.

Если в жилплощади по документам прописаны люди, но они не проживают в ней и даже ни разу не появлялись, то для того чтобы избежать их поиска в целях получения согласия можно поступить проще – подать в суд, чтобы выписать жильцов, как утративших право пользования жилплощадью. Такое право распространяется и на нанимателей. Если адрес и город, в котором проживает человек также не известно, то можно подать в суд, с просьбой признать лицо безвестно отсутствующим. Следует отметить, что процесс выписки таких граждан займет достаточно долгое время и возможен только через судебное разбирательство.

Если в жилплощади проживает человек, который по решению суда выписан из жилплощади, к примеру, бывший муж, то его мнение и отказ от процедуры также не могут повлиять. Вообще, мнение бывшего мужа, проживающего неофициально в жилплощади не должно приниматься в расчет.

Действенный способ, который сможет переубедить членов семьи – это организация общего собрания, где все родственники смогут выяснить отношения, изложить суть претензий и объяснить свой категорический отказ от прохождения процедуры. Вполне вероятно в ходе такого собрания удастся убедить жильцов, решить дело мирно и наконец-то приступить к оформлению всех необходимых документов. Следует объяснить им, что превращать жилье из муниципального в собственное выгодно всем и никаких афер с процедурой быть не может, ведь многие граждане отказываются, потому что попросту бояться остаться обманутыми.

Следует также пояснить, что в случае отказа от процедуры, ни одному из членов семьи или лиц, проживающих в собственности не будет разрешено прописывать в жилплощадь гражданского либо законного мужа, детей и прочих родственников. Такой ход законен – люди не имеют права постоянно жить в той собственности, в которой они не зарегистрированы. Следует отметить, что такое решение весьма действенное, ведь жильцы задумаются о своих родственниках и вполне вероятно согласятся на процедуру.

Ситуация будет упрощена, если жильцы отказались от процедуры, но их знакомые и родственники уже проживают в доме, ведь можно предупредить, что в случае отказа будет подана жалоба в соответствующие органы, которые выселят незаконных жильцов.  Если на жильцов это не подействует, то можно подать исковое заявление в суд, которое окажет должный эффект, ведь люди бояться повесток, как огня.

Касаемо несовершеннолетнего ребенка, к примеру, дочери проживающей в доме, следует отметить, что требуется в обязательном порядке согласие ее законного представителя, ведь следует помнить, что в Российской Федерации права детей охраняются, и нет ни одного закона ухудшающего права детей.

Как сделать это без одобрения одного из жильцов или всех?

Закон допускает оформление без согласия всех или одного жильца. Сразу следует отметить, что вопрос в таком случае может быть решен только в судебном порядке. Суд, приняв во внимание все обстоятельства дела, вынесет мотивированное решение, которое будет обязательно для всех жильцов.

Первоначально суд выяснит, а все ли прописанные лица имеют право на приватизацию. Необходимо ли вообще учитывать их мнение. Почему они категорически против.

Перечень лиц, не имеющих право на приватизацию, указан выше и если все лица, которые выступали против не имеют права высказывать мнение касаемо ситуации, то процедура для жильца, который желает оформить жилье заметно упроститься. Мнение таких люди, проживающих в квартире, не будет учтено.

Если же и после исключения всех третьих лиц, согласия остальных жильцов не удастся достигнуть, то начинать процедуру нельзя. Необходимо начать искать пути выхода.

Что делать если не соглашаются?

Повлиять на нежелание жильцов давать согласие на процедуру сложно, но можно, конечно же, не рассматривая такие пути решения проблем, как шантаж, угрозы и другое.

Решить вопрос с третьими лицами или со своими членами семьи следует мирно, по возможности освещая все плюсы такой процедуры.

Следует отметить, что зачастую рьяное нежелание членов семьи оформить жилье обусловлено отсутствием знаний о выгоде процедуры. Следует разъяснить своим жильцам о том, что процедура выгодна и не сможет нанести вред.

Обязательно нужно рассказать о том, что собственную жилплощадь можно:

  1. продать;
  2. обменять;
  3. оставить в качестве наследства;
  4. разменять и т. д.

Многих людей, особенно занятых или пожилых людей останавливается гора документации, которую необходимо подписать, ведь их пугают огромные очереди, в которых люди ради одной подписи простаивают с самого утра.

Многие также бояться контактировать с государственными служащими, правда, причины страха не совсем понятны. Если проблема заключается именно в этом, то можно предложить выход из ситуации – оформление доверенности у нотариуса. Доверенность даст человеку, который решил заняться оформлением  все законные права и позволит ему решить вопрос гораздо быстрее.

Также распространенной причиной отказа является долевая собственность, ведь, по мнению многих людей, доля в собственности – это, не достаточно привлекательное решение, а, следовательно, приступать к оформлению документации не имеет смысла.

Если отказ заключается в этом, следует разъяснить, что при общем пользование это не имеет никакого значения, поскольку распорядиться таким имуществом не намного сложнее, чем полноценной жилплощадью.

Если это не подействовало, то, как уже было отмечено выше, можно пустить в ход эффективную угрозу в виде запрета на прописку посторонних людей.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

1 450 000 i
Продам
Квартира
1-комнатная
31 / 18 / 6 м2, этаж 3/5
  50 Лет Октября ул., 30
кирпичный дом

санузел совместный / б

Подробнее

Олеся Александровна
8 (908)947 01-22

225 000 i
Коммерческая

%overall_sq% / %living_sq% / %kitchen_sq% м2, этаж %floor%/%floor_all%
  Ленина Проспект, 60

санузел /

Подробнее

Шарко Виктор Юрьевич
8 (923)567 40-80

61 600 i
Коммерческая

%overall_sq% / %living_sq% / %kitchen_sq% м2, этаж %floor%/%floor_all%
  пр-т Шахтеров, 81 Б

санузел /

Подробнее

Шарко Виктор Юрьевич
8 (923)567 40-80

330 000 i
Гараж

%overall_sq% / %living_sq% / %kitchen_sq% м2, этаж %floor%/%floor_all%
  , %num%

санузел /

Подробнее

Олег
8(3842)333-701 89049655544