АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 40935
Район: Заводский
М2 = 35452
Район: Кировский
М2 = 47681
Район: Ленинский
М2 = 44092
Район: Рудничный
М2 = 51248
Район: Лесная Поляна
М2 = 52816
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Договор купли - продажи квартиры


Продажа или покупка жилой недвижимости – ответственное мероприятие, которое требует соблюдения всех правил этой операции: от подготовки «товара» до оформления документов.

Вероятно, подобная сделка может быть самой крупной в вашей жизни, поэтому подойти к ней нужно со всей мерой ответственности, ведь ошибки в таком деле места нет. Подготовка столь серьезного договора требует присутствия профессионала, данная статья рассчитана на самостоятельное знакомство с тонкостями и юридическими нюансами.

Заключается этот договор между двумя сторонами, покупателем и собственником, где одно лицо передает в право обладанием комнаты, квартиры и.т.д. Стороны озвучивают друг другу обязанности, права и особые предпочтения, касаемо конкретного частного случая.

Правоустанавливающий документ необходим, ведь он – гарант соблюдения того, к чему пришли стороны – от цены до времени выплат, он оглашает кто владелец и при исполнении каких обязательств становится собственником того или иного имения.

Составить договор купли-продажи можно и без нотариального заверения, но в таком случае необходимо делать это при свидетелях, имея справки о вменяемости лиц (из нарко/психо диспансеров), свидетельствующих, что отказываться от своих обещаний ни у кого нет права, договор заключается в здравом рассудке и исключает момент давления на договаривающиеся стороны.

Опять же присутствие нотариуса - это плюс, ведь это дополнительные гарантии. Но, он может быть составлен в простой письменной форме, в силу вступает только с момента гос. Регистрирования.

Договор составляется единожды, заверенные копии должны быть на руках обоих участников сделки.

 Какова стоимость составления договора?

Статья налогового кодекса предусматривает специальный нотариальный тариф, превышать который специалист не имеет права, определенная гос. пошлина. Но за проделанную им работу технического характера, включающая в себя проверку/подшивку документов, скорее всего будет требоваться отдельная сумма.

А сам тариф следующий – не больше одного процента от стоимости продаваемой квартиры, от суммы сделки, не менее 300 рублей.

В 2015 году сумма варьируется от двух с половиной до семи тысяч в Москве.

Как правильно следует оформить договор купли-продажи?

Далее последует список необходимых вещей, которые обязательно должны быть указаны правильно, без которых документ не имеет права на регистрацию, не имеет юридической силы.

  • Дата и место составления
  • Информация о квартире (кадастровый номер, размеры, адрес нахождения)
  • Паспортные данные обоих сторон
  • Пункт о том, то уплатил гос.пошлину (обычно платят пополам)
  • Информация о передаче средств, если они переданы до заключения договора и обязательная расписка от руки, если деньги еще не у бывшего обладателя, и бумага о том, что бывший собственник не против и дата, когда он должен получить средства.
  • Кто зарегистрирован на данный момент в объекте, дата до которой должен быть выписан
  • Документы, доказывающие, что квартира действительно принадлежит продавцу

Как составить предварительный договор?

Предварительный договор заключается между сторонами в случае отсутствия возможности сразу оформить сделку, зарегистрировав ее в едином реестре прав на недвижимость.

В случае судебных разбирательств в результате уклонений одной из сторон выполнять свои обязательства по договору, рассматривается и имеет такую же силу, как и основной нотариально заверенный договор.

Указывается все тоже самое, что и должно быть прописано в основном договоре, плюс должна быть назначена конкретная дата составления договора о купле-продаже квартиры. В противном случае дается время – ровно год с момента написания предварительного договора.

Образцы договора находятся в свободном доступе в интернете.

Как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом?

Покупая жилье и оформляя его оплату при помощи материнского капитала есть два варианта: обращаться в пенсионный фонд и брать ипотеку/кредит в банке.

Способ оплаты обязательно будет указываться в документе.

Для тех, кто получил материнский капитал выдаются специальные брошюры, указывающие на какие нужды могут быть потрачена сумма, там же говорится о методах оплаты. Обычно, подается запрос в банк, указывающий цель покупки и возможно строительная компания, получается удовлетворительный ответ, и средства списываются на имя строительной компании или непосредственно продавцу квартиры. Но при этом покупаемая квартира должна быть лучше былой, что должно быть документально зафиксировано.

Обязательные к заполнению пункты почти те же что и н обычном договоре.

  • Дата и место заключения документа
  • Паспортные данные лица
  • Серия, номер сертификата о выдаче материнского капитала
  • Данные членов семьи (в том числе несовершеннолетних)
  • Права собственности продавца
  • Банковские реквизиты, с которых будут списываться начисления в пользу продавца

Где стоит оформлять куплю-продажу квартиры?

Опытные юристы по недвижимости и знатоки этого дела есть в множестве частных агенств, главное-это наличие у специалистов соответствующих документов, дающих им право на работу и четкое соблюдения всех пунктов составления договора, перечисленных выше.

Регистрация

Нельзя забывать о важном пункте.

После того, как стороны пришли к соглашению по всем пунктам договора, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Органам предоставляется договор о купле-продаже квартиры вместе с пакетом документов (бумаги, доказывающие права продавца на жилую площадь и. прочие), после чего производится соответствующая запись в ЕГРП (едином государственном реестре прав).

На документе о купле продаже появляется печать, на которой указан адрес и наименование органа, совершившего данную регистрацию и сделке присваивается собственный порядковый номер.

Только после прохождения данной процедуры, сделку по закону можно считать действительной, и она вступает в силу.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

680 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
82 / 45 / 16 м2, этаж 4/5
  Ленина Проспект,
кирпичный дом

санузел раздельный / л

Подробнее

Елена
8-903-048-95-21

1 994 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Малометражка
41 / 32 / 6 м2, этаж 4/5
  Шахтеров Проспект, 43
кирпичный дом

санузел совместный / б

Подробнее


2 350 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
62 / 39 / 9 м2, этаж 4/9
  Овощеводов Проспект, 3
панельный дом

санузел раздельный / б

Подробнее


2 300 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
59 / 41 / 7 м2, этаж 6/9
  Ленинградский Проспект, 21
панельный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82