АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Технический паспорт жилого помещения


Все манипуляции с недвижимостью требуют наличия технических документов, изготовление и получение которых должно быть произведено специальными государственными службами. Для жилого помещения обязательными являются технический и кадастровый паспорта.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт жилого помещения важный документ, который должен быть в наличии у каждого владельца дома или квартиры. Его основное назначение полное представление всех параметров и характеристик жилого помещения.

Кроме этого, технический паспорт содержит информацию об инвентаризационной стоимости, которая определяется только стоимостью конструкции на основании строительных расценок. Этот показатель необходим для расчета размера налога на собственность.

Техническим паспортом обеспечивается возможность проведения:

  • реконструкций и перепланировок помещения;
  • перевода статуса жилого помещения в нежилое;
  • определения независимой стоимости конструкции.

Разработка и оформление

Оформлением технического паспорта занимается специально созданная государственная структура – бюро технической инвентаризации (БТИ). Образец технического паспорта представляет форму, состоящую из графической и описательной частей. Этот документ утвержден в 2006 году.

После завершения строительства и введения жилого объекта в эксплуатацию отделом БТИ проводится его первичная инвентаризация, в процессе которой снимаются параметры технического состояния новостройки. По полученным данным составляется технический паспорт на обследованный объект.

Для основного документа на квартиру или дом, разработанного бюро технической инвентаризации не устанавливается срок действия. В технический паспорт вносятся все изменения, осуществленные на территории определенного объекта, которые предварительно согласуются в БТИ с выдачей специального разрешения:

  • перепланировка;
  • замена внутренних перекрытий;
  • переоборудование;
  • облицовка фасада;
  • замена покрытия пола;
  • реконструкция окон;
  • утепление лоджий и балконов.

Все изменения, произведенные на объекте, регистрируются в документах БТИ после проверочной внеплановой инвентаризации.

 По завершении первичной инвентаризации, через каждые пять лет должна проводиться обязательная плановая инвентаризация.

Получение технического паспорта

Все операции с объектами недвижимости по новому Федеральному законодательству должны регистрироваться по данным кадастрового паспорта. Но в процессе совершения сделки часто требуются данные, которые не содержит кадастровый паспорт, например инвентаризационная стоимость, установленная БТИ.  Поэтому необходимо знать, где и как получить технический паспорт на квартиру или дом.

Оформление и получение этого документа производит отдел БТИ, имеющийся в каждом регионе Российской Федерации. Владелец квартиры или дома, обратившись в отдел БТИ должен предоставить пакет документов:

  • заявление владельца квартиры с указанием цели получения документа;
  • документы заявителя на получение технического паспорта;
  • документы, подтверждающие право на владение квартирой или домом;
  • квитанцию об оплате услуг БТИ, связанные с изготовлением заказанного  документа.

 В БТИ могут потребовать дополнительные справки и документы:

  • если помещение оформляется как полученное по наследству;
  • если возникла необходимость в информации о размере инвентаризационной стоимости при оформлении жилого помещения под залог;
  • справка из отдела архитектуры, если требуются документы на изменение внутреннего плана помещения.

Оформление документа на квартиру потребует выезда представителя БТИ  на объект для его осмотра. В случае если в квартире были проведены самовольные перепланировки, оформление и получение технического паспорта будет отложено до полной регистрации совершенных действий в должном порядке. За проведение переустройства помещения без согласования с БТИ владельцу квартиры выписывают штраф.

На основании собранных сведений сотрудник БТИ готовит план квартиры, в соответствии с её настоящим состоянием и документы, на основании которых будет произведен расчет инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Сроки оформления паспорта, дата его выдачи представлены на специальном стенде в БТИ. При необходимости срочного оформления документов, предусмотрен увеличенный тариф. В этом случае сроки получения документа сокращаются до одного дня.

Срок действия технического паспорта не имеет ограничения. Основное его назначение - регистрация изменений жилого объекта и, как правило, проведение внеплановой инвентаризации.

Пакет документов владельца квартиры

Для проведения операций с жильём владельцу следует иметь на руках ещё один паспорт - кадастровый. Где получить этот документ можно узнать в региональном отделе Росреестра.

Однако владельцами домов часто предпринимаются различные переустройства в помещении. Согласование и выдача разрешения БТИ  на проведение запланированных работ потребует дополнительный список нормативных документов. Это связано с тем, что все переустройства должны соответствовать определенным строительным и санитарным  требованиям.

Права собственности

Вопрос взаимосвязи оформления прав собственности и наличие технического паспорта можно объяснить следующим образом:

  • регистрация прав собственности на объекты недвижимости (квартира, дом, гараж, дача) требуют подачи декларации, которую обязан составить их владелец;
  • указанные в бланке декларации обязательные параметры и характеристики объектов, должны отражать содержание  технического паспорта квартиры или дома.

Расхождение данных Росреестра и прописанных владельцем в заявлении при оформлении прав собственности усложнит и затянет эту процедуру. Приложение копии технического паспорта исключит ошибку.

Владелец недвижимости должен содержать документы на принадлежащую ему недвижимость в должном порядке.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

7 500 i
Сдам
Квартира
1-комнатная
23 / 18 / м2, этаж 9/9
  Бульвар Строителей, 52
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

Елена
8 -923- 521- 21- 33 +7(3842) 333-701

2 200 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
44 / 29 / 7 м2, этаж 3/5
  Красноармейская ул., 139
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 100 000 i
Продам
Квартира
4-комнатная
73 / 51 / 7 м2, этаж 4/9
  Патриотов ул., 27
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 550 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
74 / 46 / 9 м2, этаж 10/10
  Ленина Проспект, 164
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282