АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Что лучше - дарственная или завещание


Дарение, с юридической точки зрения, является сделкой и предполагает наличие двух сторон. Сам процесс оформления договора дарения довольно сложен, сам договор должен пройти госрегистрацию в Федеральной регистрационной службе, после которой и происходит переход прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Обычно подобного рода договор оформляется у нотариуса, это обходится не слишком дорого и удобно тем, что при утере документа можно всегда запросить копию, которая будет находиться в нотариальной конторе. Нотариус подробно объяснит тонкости предстоящей процедуры и составит список необходимых документов. Если учесть, что в закон часто вносятся поправки и уточнения, то помощь специалиста, который обязательно знает о них по долгу службы, будет просто незаменимой.

Стоимость услуг нотариуса весьма невысока и необременительна. Также можно обратиться за помощью в риэлторскую контору, и все будет также сделано быстро, без хлопот, на отличном профессиональном уровне. Документы будут собраны специалистами конторы по доверенности, будет оказана помощь в регистрации сделки, однако обойдется это в несколько раз дороже.

Также в силе будет дарственная, просто написанная без заверения, при условии, что документы на передаваемое имущество, например, на приватизированную квартиру или дом, находятся в полном порядке. Вообще, сам договор дарения может заключаться по-разному, и в каждом конкретном случае требуется свой пакет документов, и это еще одна причина все-таки прибегнуть к помощи специалиста.

Законом предусмотрены несколько случаев, в которых дарение запрещено, их не много. Дар не может принять врач от своего пациента, педагог от воспитуемого, иждивенец от своего спонсора. Не принимают подарки государственные служащие, если это связано с выполнением ими своих обязанностей. Есть еще несколько более частных случаев, когда договор дарения не может быть заключен.

Во всех остальных случаях можно как подносить дары, так и принимать их. Однако решив заключить такой договор, следует неоднократно взвесить все pro и contra, так как отменить его и вернуть уже подаренное имущество очень сложно, почти невозможно. Договор дарения почти необратим.

Отменить договор можно. Если принявший дар посягает на жизнь дарителя (нужны свидетельства и доказательства), если удалось доказать, что одаряемый обращается с полученной собственностью так, что это может привести к ее уничтожению, а также если имущество было подарено не более, чем за полгода до банкротства. Это практически весь список разрешенных законом случаев, так что стоит подумать еще и еще.

При этом надо продумать все, в том числе и тот момент, что если даритель переживет одаряемого, то имущество вернется к нему. Если такой ход событий нежелателен, то в договоре прописываются дополнения, предусматривающие порядок наследования подаренного имущества.

Завещание является несколько иным способом распоряжения своим имуществом. С помощью него гражданин может определить, кто, как и в каком объеме будет владеть всем, что ему принадлежит, после того, как его не станет.

Есть определенные ограничения на составление такого рода документа, оставить его могут только полностью дееспособные люди, заниматься его составлением и заверением можно только лично, каждое содержит в себе волеизъявление только одного лица.

Завещать можно не только имущество, фактически принадлежащее гражданину на момент составления данного документа, но и все то, что он может приобрести в будущем. В принципе, наследником может быть любое, выбранное лицо, однако закон предусматривает в этом случае и интересы прямых наследников, в положении об обязательной доле в наследстве.

К категории лиц, попадающих в этом случае под защиту закона, относятся дети (несовершеннолетние или нетрудоспособные), его родители и супруг (супруга), в случае их нетрудоспособности, иждивенцы (нетрудоспособные, в законе есть более подробные указания, в каких именно случаях).

Все перечисленные лица, вне зависимости от воли наследодателя, оделяются долей имущества не меньшей, чем половина того, что они получили бы при наследовании без сторонних претендентов. При этом интересы названных в документе наследников могут быть значительно ущемлены.

В смысле назначения потенциальных наследников завещатель обладает полной свободой, число наследников не ограничено. Также возможно подназначение наследника на тот случай, если лицо, которому первоначально предназначались права на распоряжение имуществом, откажется от вступления в права наследства или скончается к моменту его открытия.

Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме и заверено лицом, имеющим соответствующие полномочия (за редкими исключениями, предусмотренными законом).

Завещатель также имеет право оставить так называемое закрытое, с текстом которого не ознакомлен даже заверяющий его нотариус. При любой форме документа должны быть указаны время и место его составления, подписываться оно должно при двух свидетелях.

При составлении распоряжений относительно денежных средств, находящихся в банке, подпись наследодателя должна быть заверена служащим банка. Распорядиться деньгами можно и в тексте, просто указав номера счетов и реквизиты.

Кроме назначения владельца своего имущества, гражданин может возложить на него и определенные обязанности, включив в документ дополнительные пункты. Это может быть завещательный отказ (совершение действий материального характера в пользу иных, названных лиц) или завещательное возложение (совершение действий имущественного и неимущественного характера с общеполезной целью).

Отменить или изменить свои предыдущие распоряжения, завещатель может в любой момент, данный документ становится окончательным только с момента смерти наследодателя. При этом законной является только последняя версия, все предыдущие отменяются и становятся недействительными.

Оно может оспорено в суде лицом, чьи законные права и интересы были нарушены.

Таким образом, даже при таком общем ознакомлении становится ясно, что это очень разные по сути документы. Несмотря на то, что результатом и той, и другой процедур становится переход прав собственности к правоприемникам или наследникам, разница в процессе перехода прав значительная.

При оформлении договора, лицо, назначенное одаряемым, получает всю полноту прав немедленно, сразу после проведения государственной регистрации, и происходит это при жизни дарителя. Данная сделка является необратимой, за исключением нескольких случаев, предусмотренных законом. Само оформление сделки, при условии самостоятельного сбора документов, обходится в стоимость госпошлины.

При этом дарение для одариваемого является необычайно выгодной сделкой, а вот даритель, преподнося свой дар, должен понимать, что это окончательно и бесповоротно. В этом смысле, особенно при дарении недвижимого имущества, для дарителя есть определенная опасность, если речь идет, например, о вопросах совместного проживания, или о намерении правоприемника продать или сдать полученную недвижимость. В юридической практике встречаются случаи, когда дети, получив в дар жилье, начинают создавать родителям-дарителям невыносимые условия.

С этой точки зрения завещание намного безопаснее, поскольку независимо от наличия или отсутствия его, собственник сохраняет свои права до самой смерти. Кроме этого, возможность выбрать наследника, право изменения в любой момент, а также возможность оформить потенциальные приобретения делают документ очень удобным, ни в малой степени не ограничивающим права владельца имущества, документом. Для наследников, конечно, менее удобно, так как права на собственность можно получить лишь спустя полгода после кончины, а положение закона об обязательной доле определенной категории лиц, могут создать определенные сложности при вступлении в права наследства для лиц, назначенных наследниками.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

2 990 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
58 / / м2, этаж 10/12
  Шахтёров пр., 68
монолитный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Эрик
8 (902)983 83-82

5 200 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная
80 / / м2, этаж 2/2
  бульвар Кедровый, 18/3
монолитный дом

санузел совместный /

Подробнее

Олеся Александровна
8 (908)947 01-22

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82