АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 39676
Район: Заводский
М2 = 34858
Район: Кировский
М2 = 47526
Район: Ленинский
М2 = 44220
Район: Рудничный
М2 = 51950
Район: Лесная Поляна
М2 = 51998
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Документы необходимые для продажи квартиры в 2015-2016 году


Самостоятельная продажа квартиры – дело рискованное, которое лучше доверить специалистам, что позволит избавиться от излишней бумажной волокиты и прямого контакта с покупателями.

Однако знание относительно перечня нужных документов для продажи квартиры в 2015 году лишними не будут. Они помогут Вам в нужный момент не растеряться, а грамотно сориентироваться в момент, когда появляется потенциальный покупатель, то есть исключается вопрос относительно поиска не хватающих документов, что на доли облегчит саму процедуру совершения сделки.

Какие документы могут потребоваться в процессе продажи квартиры? Основные из них такие:

  • Паспорт;
  • Документы, являющиеся подтверждением права собственности на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт.

Сопутствующими выступают такие:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка относительно отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Справка из налоговой инспекции.

Разберёмся с этим поподробнее.

1. Как правило, документом, который удостоверял бы личность продавца, является паспорт.

Однако, в случае продажи квартиры иностранцем, потребуется нотариально заверенная копия перевода паспорта на русский язык.

Также такими документами могут выступать:

  • офицерское удостоверение личности;
  • военный билет;
  • свидетельство о рождении, в случае не достижения продавцом на момент заключения сделки 14-тилетнего возраста;
  • паспорт и свидетельство о рождении, если возраст продавца колеблется в пределах от 14 до 18 лет.

2. Необходимо заранее осуществить подготовку документов, служащих подтверждением права владения квартирой. Ими являются такие:

  • Свидетельство Росреестра о государственной регистрации права собственности ( в случае приобретения квартиры после 2000 года).
  • Документы-основания.

Среди последних выделяют такие: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и другие.

Согласно требованиям законодательства по поводу регистрации прав на недвижимое имущество, предъявлению также подлежит кадастровый паспорт объекта недвижимости. Он необходим для заключения любого рода сделок, предметом который будет выступать недвижимое имущество.

Кадастровым паспортом является выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все существенные требования о конкретном объекте недвижимости.  Среди них такие выделяют такие, как месторасположение, этажность, общая площадь помещения, целевая принадлежность, вид, кадастровый номер.

Получение этого документа происходит в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации либо в МОЦ (многофункциональный центр).

В наличии каких документах ещё может нуждаться продавец для заключения сделки?

В наличии некоторых документов при продаже квартиры особой необходимости не предвидится, однако их может потребовать покупатель. Также это в некотором смысле зависит от самих обстоятельств совершения подобной сделки.

1. Технический паспорт на квартиру.

Требование покупателя по поводу предъявления технического паспорта обусловлено тем, что покупатель хочет быть проинформирован о всех существенных подробностях и технических характеристиках о предмете сделки. Это касается в первую очередь возможности наличия неузаконенной перепланировки.

Ведь за это надлежит уплачивать штраф,  а никто не хочет понести излишних  затрат.

Следует отметить, что этот документ является бессрочным. Получение нового технического паспорта необходимо в случае осуществлении перепланировки.

2. Наличие нотариально заверенного согласия одного из супругов.

В случае приобретения недвижимости в период существования брака, нужно получить акцепт второго супруга на продажу квартиры, так как последняя находится в режиме общей совместной собственности.

Для получения нотариально заверенного согласия Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о заключении брака;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

При осуществлении продажи квартиры без этого документа, возможно оспаривание факта продажи в суде.

3. Разрешение органов опеки и попечительства.

Если совладельцами квартиры выступают несовершеннолетние дети наряду с их родителями, либо они хотя бы прописаны в ней, то на заключение договора о продаже квартиры понадобится официальное разрешение органов опеки и попечительства.

Для получения подобного документа необходимо предоставить предварительный образец договора купли-продажи, а также доказательства намерения покупки новой недвижимости, которая по своим характеристикам не буде хуже, чем продаваемое имущество. В противном случае получение согласия на продажу будет невозможным.

4. Выписка из домовой книги.

В этом документе содержится информация о количестве зарегистрированных лиц на данной жилищной площади. Получить её можно в управляющей компании дома.

Стоит отметить, что срок действия справки ограничивается одним месяцем, поэтому заказывать её стоит в последнюю очередь.

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Этот документ также получается в управляющей компании и действителен на протяжении месяца.

Он не носит обязательного характера при заключении договора, однако может быть потребован покупателем.

6. Справка из налоговой инспекции.

В случае получения квартиры продавцом в порядке наследования либо на основании договора дарения, покупатель справе потребовать справку из  налоговой, которая была бы свидетельством оплаты 13% НДФЛ.

Вывод

Таким образом, в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации по продаже недвижимости могут понадобиться различные пакеты документов. Это означает, что подготовиться к этому процессу, стоит заранее.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

3 250 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
61 / 40 / 9 м2, этаж 4/5
  Шахтеров Проспект, 36
кирпичный дом

санузел совместный / л

Подробнее

Васильев Александр Васильевич
8 (923)610 12-10

3 500 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
81 / 65 / 11 м2, этаж 8/10
  Свободы ул., 33
монолитный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

4 000 i
Сдам
Квартира
КГТ
18 / / м2, этаж 4/
  пр-т Московский, 25
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

980 000 i
Продам
Дом
  Пионерская ул. (Березовский), %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
89515762174, 8 3842)762174