АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Как купить квартиру, если нет денег?


Вопрос покупки жилья в современном мире стоит крайне остро. Речь идет ни о таких людях, которые могут себе позволить покупку пентхаусов за границей и ни о тех, кому родители приобрели уютную большую жилплощадь для создания прекрасной семьи, а о тех, которые желают приобрести собственное жилье, но ввиду отсутствия средств на покупку вынуждены себе отказывать в осуществлении такого желания. Особенно эта проблема становится актуальна среди молодых семей, которые не знают где им жить.

В поисках решения своей проблемы многие люди решают попросить помощи у государства, ведь существуют различные социальные программы, главное предназначение которых заключается в оказании помощи семьям в приобретении собственного жилья.

К таким программам относятся:

  1. Получение субсидии. Сущность этой программы заключается в том, что после заключения договора стоимость жилья будет частично оплачена государством в виде выданной едино-разовой субсидии и частично молодой семьей. 
  2. Рассрочка. Эта программа позволяет молодой семье, не имея средств приобрести жилье по доступной цене, которая соответствует строительной себестоимости, но она предполагает выплату процентов. Рассрочку можно оформить на 10 лет, если нет средств на первоначальный взнос. Программа предполагает наличие льгот для семей с детьми, причем сумма зависит от их количества.
  3. Ипотека. Ипотека выдается гражданам на срок до 30 лет и следует отметить, что ее процент меньше, чем у банковских учреждений. Эта программа также предусматривает наличие определенных льгот для семей, имеющих детей.

Благодаря таким государственным программам перспективы покупки у молодых семей значительно увеличиваются. Следует оговорить условия участия в программах:

  1. программа предназначается для супругов, возраст которых не превышает 35 лет;
  2. их жилищные условия должны быть признаны нуждающимися в улучшении;
  3. общий доход супругов должен позволять оплачивать часть стоимости жилья;

При соблюдении всех необходимых пунктов, вопрос об участии семьи в государственной программе решается органами местного самоуправления. Отказ от органов может последовать в случае предоставления документов, не отвечающих действительности или предоставлении не всех документов.

Следует отметить, что на практике встречаются ситуации, когда люди подают все необходимые достоверные документы, но так и не дожидаются свой очереди, поскольку нуждающихся семей много и просто не находиться времени для того чтобы помочь всем людям обзавестись жильем, которое им так необходимо. 

Многие молодые семьи, не желающие ждать своей очереди, предпочитают действовать самостоятельно и стараются найти другие пути приобретения жилплощади без средств.

Ипотека. Для того чтобы обзавестись желаемой жилплощадью можно взять в банке ипотеку. С одной стороны, ипотека доступна всем гражданам, с другой стороны тут есть свои подводные камни.

Дело в том, что основная проблема заключается в доходах семьи, ведь, как правило, банки определяющее значение отдают доходам, то есть доходы семьи должны превышать платеж по кредиту наполовину, то есть 50% средств должно хватить на жизни. Если доход не будет соответствовать этому правилу, то высока вероятность отказа, поскольку банку нужны гарантии и им важно, чтобы люди могли выплатить ипотеку.

Увы, такой зарплатой в нашей стране могут похвастаться не многие граждане, особенно в маленьких городах. Но, даже если хватает средств, то следует всерьез подумать о необходимости такого шанса, ведь многие семьи берут ипотеки и после оказываются не в состоянии их выплачивать, погрязают в долгах и после вовсе теряют жилье.

Следует учитывать, что цены на жилье сильно различаются в зависимости от района, да и самой площади.

Кроме того, многие банки не желают связываться молодыми семьями и поэтому предпочитают требовать поручителей, которые имеют стабильный доход.

Накопительный способ. Многие семьи, не желая иметь большие долги, предпочитают отказываться от кредитов и ипотек, и просто копить средства на нужную жилплощадь.

Для накопления средств можно открыть депозит с возможностью каждый месяц пополнять его определенными средствами с зарплаты или любых других видов доходов. Через некоторый промежуток времени накопиться необходимая сумма.

При всех преимуществах такого метода нельзя не обратить внимание на минусы. Во-первых, накопление средств на жилье займет слишком много времени, ведь цены достаточно высокие, а во-вторых, вполне вероятно, что накопить средства на жилье так и не удастся, поскольку цена на жилье постоянно растет и поэтому можно копить деньги до бесконечности, но так и не отложить на жилье своей мечты.

Покупка жилья от застройщика. При выборе такого способа в целях покупки площади, к примеру, в санкт Петербурге, будет необходимо каждый месяц платить взносы, благодаря которым процесс строительства будет идти.

Такой способ имеет определяющее достоинство – стоимость жилья в таком случае будет невысокая, поскольку сама по себе процедура купли-продажи будет проходить без участия посредников. Также их возводят без отделочных работ, что опять-таки позволит сэкономить средства на материалах, правда позже потребуется делать ремонт уже самостоятельно.

Отрицательным моментов является большая вероятность попасть в руки мошенников, особенно в Москве, которые развились и чувствуют себя в этой сфере уже достаточно уверенно. Мошенники действуют следующим способом: создают строительную фирму, объявляют о строительстве, возможно даже демонстрируют поддельные документы на проведение строительных работ и возведение зданий и после, получив средства – исчезают.

Можно также заключить договор ренты с одиноким пожилым человеком. Пенсионера, который желает заключить такой договор, то есть после смерти передать свою жилплощадь можно сказать “сиделке”, которая до старости будет его содержать и ухаживать за ним, можно найти через агентство или самостоятельно.

Крайним методом получения собственной жилплощади может стать размен собственности, в которой ранее один из супругов проживал с родителями.

Разменивать лучше всего большую площадь, часть средств от которой пойдет на покупку новой жилплощади для родителей и часть средств на покупку для их ребенка.

Чтобы получить большую сумму, то в таком случае другому супругу следует взять кредит или если у него есть наличные средства добавить их на покупку собственности.

Если же супруг без денег и не может добавить на покупку жилья, то лучше всего перестраховаться и сохранять все чеки и правильно оформить договор, чтобы потом не пришлось узнавать в случае развода, как доказать на чьи деньги куплена жилплощадь, ведь в жизни бывает всякое и необходимо всегда быть настороже.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

7 500 i
Сдам
Квартира
1-комнатная
23 / 18 / м2, этаж 9/9
  Бульвар Строителей, 52
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

Елена
8 -923- 521- 21- 33 +7(3842) 333-701

2 200 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
44 / 29 / 7 м2, этаж 3/5
  Красноармейская ул., 139
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 100 000 i
Продам
Квартира
4-комнатная
73 / 51 / 7 м2, этаж 4/9
  Патриотов ул., 27
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 550 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
74 / 46 / 9 м2, этаж 10/10
  Ленина Проспект, 164
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282