АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 39676
Район: Заводский
М2 = 34858
Район: Кировский
М2 = 47526
Район: Ленинский
М2 = 44220
Район: Рудничный
М2 = 51950
Район: Лесная Поляна
М2 = 51998
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку?


Подарить долю в квартире несовершеннолетнему – это не только широкий и великодушный жест, но и обозначенная инвестиция в его будущую жизнь. Ведь это даёт определённые гарантии в его последующее существование – наличие крыши над головой и определённый стартовый капитал,  выраженный во владении недвижимостью.

Частыми являются прецеденты, при которых родственники хотят одарить своё чадо квартирой либо её частью, приурочивая этот процесс к какой-либо знаменательной дате.

И в подобной ситуации возникает вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему? Ответ Вы узнаете, прочитав информацию, изложенную в этой статье.

Каковы существуют правила при оформлении договора дарения?

Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку производится в обязательном порядке при присутствии его совершеннолетнего опекуна. Чаще всего это либо мать, либо отец ребёнка. При отсутствии последних, то есть если опекуном является не родственник, договор подвергается налогообложению. Налог оплачивается непосредственно таким опекуном.

Помимо этого наличными являются и другие нюансы:

  • Запрещено оформление договора дарения от имени несовершеннолетнего либо недееспособного ребёнка при непосредственном участии законного представителя.
  • Также запрещается совершение этого ряда действий в том случае, если его представляют сотрудники социальной сферы, воспитательного либо лечебного учреждения.

Далее с целью оформления договора, требуется подготовка определённого пакета документов:

  1. Документы, которые удостоверяют личность каждого участника сделки, начиная от одаряемого, и заканчивая дарителями и всеми лицами, которые прописаны на данной жилищной площади.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Документ, являющийся подтверждением права собственности на квартиру, с указанием доли каждого владельца, если таковых несколько.
  4. Нотариально заверенное согласие всех лиц, являющихся владельцами данной квартиры.
  5. Справка из БТИ, в которой указана номинальная стоимость квартиры.
  6. Справка с указанием всех жильцов, прописанных в квартире.
  7. Согласие представителей либо опекуна несовершеннолетнего на принятие в дар доли в собственности на часть квартиры.

Таким образом, как Вы смогли заметить, вопрос – как подарить долю в квартире несовершеннолетнему, не так уж и сложен в его решении.

Какие существуют существенные условия в составлении документа?

Необходимыми требованиями к составлению договора являются следующие:

  • Дата и место составления и оформления;
  • Полные инициалы участников сделки, их гражданство, пол, семейное положение;
  • Полные паспортные данные;
  • Подробное описание объекта дарения;

Следует также учесть нюанс, что несовершеннолетний, до достижения 14-летнего возраста не имеет права подписи, за них подписываются родители либо уполномоченное лицо. С 14 до 18 лет у несовершеннолетнего появляется право подписывать документы, однако, при наличии нотариально заверенного согласия на это, данного родителями либо опекуном.

Так же в договоре запрещено указывать обязательство по выплате одаряемым лицом какой-либо компенсации либо выполнения услуги в пользу дарителя. В этом случае уже исключается сама сущность акта безвозмездной передачи имущества.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, отсутствие которого может быть следствием его недействительности.

О нюансах регистрации

Необходима обязательная государственная регистрация договора, что является окончанием процесса его оформления. Переход права собственности к несовершеннолетнему осуществляется только после регистрации в УФРС.

 

Необходимыми документами для осуществления этого действия будут следующие:

  • документы, которые удостоверяют личности участников сделки;
  • сам договор;
  • свидетельство о гос. регистрации права владения недвижимостью;
  • чек об оплате гос. пошлины;
  • заявления всех сторон сделки о переходе прав собственности, нотариально заверенное.

Органами государственной регистрации на документе о дарении проставляется специальный штамп,  а также осуществляется запись в необходимых учётах.

Лицу, получившему в дар долю в имуществе, выдаётся на руки свидетельство о гос. регистрации, что является свидетельством вступления в силу прав на собственность.

Неотложные расходы

Такими расходами будут такие:

  • Подоходный налог, который равен 13 % от инвентаризационной стоимости недвижимости. За исключением варианта участия в совершении сделки близких родственников.
  • государственная пошлина в размере 1000 рублей;
  • оплата стоимости услуг нотариуса. Последняя зависит от стоимости переходящего в собственность одаряемого имущества.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

3 250 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
61 / 40 / 9 м2, этаж 4/5
  Шахтеров Проспект, 36
кирпичный дом

санузел совместный / л

Подробнее

Васильев Александр Васильевич
8 (923)610 12-10

3 500 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
81 / 65 / 11 м2, этаж 8/10
  Свободы ул., 33
монолитный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

4 000 i
Сдам
Квартира
КГТ
18 / / м2, этаж 4/
  пр-т Московский, 25
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

980 000 i
Продам
Дом
  Пионерская ул. (Березовский), %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
89515762174, 8 3842)762174