АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 40935
Район: Заводский
М2 = 35452
Район: Кировский
М2 = 47681
Район: Ленинский
М2 = 44092
Район: Рудничный
М2 = 51248
Район: Лесная Поляна
М2 = 52816
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Как продать долю в квартире?


Продажа доли в квартире является сложной сделкой с недвижимостью, поскольку она обрастает определенными юридическими трудностями и имеет множество нюансов

Чтобы избежать трудностей с продажей доли, собственникам проще всего договориться. Ситуация принимает другой, более негативный оборот, когда собственность делиться на доли лишь по бумаге и поэтому владельцы конкретно не могут указать, где заканчивается доля в квартире каждого из них.

В связи с создавшейся ситуацией, все чаще многих владельцев долевой собственности интересует вопрос: как продать долю в квартире без согласия других собственников 2015?

Так как продать долю в приватизированной квартире?

Следует сразу обговорить тот момент, что только в приватизированной квартире может быть долевая собственность.

По закону нашей страны преимущественное право выкупа доли предоставляется собственникам, которые имеют также право продать долю в квартире. Приняв решение о продаже квартиры необходимо надлежащим образом уведомить всех совладельцев о своем решении.

Сделка купли-продажи будет признана несостоявшейся, в случае если у вас на руках не будет уведомления письменной доставки извещения другим совладельцам.

Необходимо выждать срок после официального получения письма – 30 дней и в случае если извещение будет проигнорировано, и никто не проявит желания на приобретение доли, то тогда право покупки вашей собственности передается третьему лицу. 

Известить родственников о своем желании можно и в устной форме и если при разговоре также никто из них не захочет покупать долю, то отказ необходимо заверить у нотариуса.

Если обстановка среди правообладателей накалена, то остается единственный выход: отправить уведомление составленное письменным образом о намерении реализовать свою долю и предложить участникам выкуп собственности.

Письмо следует отправить с личным вручением под подпись и когда оно будет доставлено, вы получите корешок с подписью получателей о вручении. На извещении будет дата вручения заказного письма и с этого момента пойдет отсчет 30 дней, а после их истечения можно продавать свою долю. Вообще процесс продажи практически ничем не отличается от продажи частной собственности, за исключением уведомления совладельцев о желании продать свою долю или их отказа от выкупа доли. 

Иногда бывают ситуации, что местонахождения собственника не известно. В этом случае следует направить письмо на последний известный адрес. В случае соблюдения этого правила, ваши обязательства перед другими участниками владения считаются выполненными.

Иногда встречаются ситуации, когда дольщик намеренно избегает вручения письма. В этом случае есть также узаконенная лазейка в виде оформления дарственной. Для заключения такого договора согласие других владельцев и их известность необязательны.

Если вы получили отклик от нескольких совладельцев, то право выбора одного из них остается за вами.

Как продать долю в квартире, если второй собственник против, и возможна ли такая продажа?

Зачастую собственник, который желает продать долю в квартире, сталкивается с категорическим отказом второго владельца. Такая ситуация, возникает, к примеру, когда человеку нужны деньги, он желает продать принадлежащую ему долю, но второй отказывается. В данной ситуации многое зависит непосредственно от размера данных долей собственников.

Если второй собственник, который сопротивляется покупке, имеет небольшую долю, можно ее выкупить в принудительном порядке, но для этого следует соблюсти процедуру. В этом случае потребуется обратиться в суд и подать иск. Свои требования необходимо четко изложить и нужно попросить суд обязать второго собственника продать свою долю взамен на денежную выплату. Конечно же, если он живет в этой жилплощади, то суд не сможет удовлетворить требования и тогда придется искать другие, законные пути решения вопроса.

Так как продать долю в квартире без согласия других собственников?

Самым непроблематичным способом становится покупка доли в квартире, от которой другие собственники уже отказались и заверили отказ у нотариуса.

О том, как отправить уведомление о запланированной сделке, и о его передаче уже было написано выше.

Следует отметить, что процедура становиться невозможной, в случае если собственником, является несовершеннолетний, а его законные представители против продажи. Все написанные условия продажи в предложении должны полноценно удовлетворять тем условиям, которые будут указаны в официальных документах после сделки с новым владельцем. 

В такой понятной и достаточно легкой картинке могут таиться свои нюансы:

  • сособственник может проживать в другой стране;
  • сособственники могут попросту не общаться друг с другом;
  • сособственник испытывают негативные эмоции по отношению друг к другу и т. д.

В этих ситуациях необходимо обращаться за помощью к юристам, имеющим большой опыт и знающим толк в решении подобных ситуаций.

Первоначальным становится представление в ЕРГП данных о преимущественном праве продажи.

Если собственник отказывается от подписания согласия об отказе, необходимо обратиться к юристу, для составления письменного предложения, которое потребуется отправить заказным письмом. 

Как только юрист получит ответный письменный отказ, право на совершение сделки с посторонним покупателем возникнет в этот же момент и продать долю в квартире без согласия собственников станет возможно.

Ссылаясь на эти документы, нотариус имеет право выдать продавцу официальный документ, подтверждающий его право на совершение сделки.

 

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

680 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
82 / 45 / 16 м2, этаж 4/5
  Ленина Проспект,
кирпичный дом

санузел раздельный / л

Подробнее

Елена
8-903-048-95-21

1 994 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Малометражка
41 / 32 / 6 м2, этаж 4/5
  Шахтеров Проспект, 43
кирпичный дом

санузел совместный / б

Подробнее


2 350 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
62 / 39 / 9 м2, этаж 4/9
  Овощеводов Проспект, 3
панельный дом

санузел раздельный / б

Подробнее


2 300 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
59 / 41 / 7 м2, этаж 6/9
  Ленинградский Проспект, 21
панельный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82