АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Как продать квартиру без посредников? Пошаговая инструкция


С появлением решения продать жилье, большинство людей современного мира сразу решает прибегнуть к помощи риелтора. Поскольку профессионал намного проще и быстрее все осуществит, выполнит на высшем уровне: отыщет подходящих клиентов на покупку, окажет профессиональную помощь при оформлении документов.

Однако и потратиться на услуги такого специалиста придется существенно. Но можно поступить и иначе, попытавшись ознакомиться и разобраться в некоторых нюансах, каждый может осуществить продажу своего жилья совсем безопасно и без привлечения посреднической помощи.   В данной публикации рассмотрим процедуру продажи жилья без посредников.

1-й этап – проведение оценки объекта недвижимости

Перед подачей объявления о продаже своего жилья, первоначально необходимо осуществить его оценку, что определить цену. Этот этап очень ответственный. В случае, если занизить цену – сделка не будет выгодной для владельца. В случае же завышения стоимости – такое жилье вы будете пытаться продать на протяжении нескольких лет. Прежде чем выставить свои апартаменты на продажу, следует ознакомиться и проанализировать рынок недвижимости в определенном регионе.

Для начала можете назначить цену для своего жилья, несколько выше рыночной. В случае небольшого спроса – стоимость необходимо будет понизить.

Присутствует ряд факторов, оказывающих влияние на значение окончательной цены за квадратный метр. Одним из главных таких факторов выступает район расположения многоквартирного дома. Помимо этого, стоимость определяют и то, сколько лет дому, сколько этажей, а каком этаже располагается продаваемая площадь, существенным фактором выступает и вид за окном.

2-й -Подготовка квартиры на продажу

Незначительно повысить значение цены на продаваемую площадь можно, если приложить усилия и сделать визуально дороже вид жилья, поскольку большая часть покупателей окончательно решают покупать или нет лишь после того, как лично осмотрят потенциальную покупку. Способами для этого выступают проведение косметического ремонта, переклеивание обоев, покраска потолков, наведение порядка на балконе.

Однушку продать по цене двухкомнатной можно в случае осуществления в ней хорошего евроремонта. Согласно анализу экспертов, благодаря осуществлению ремонтных работ в продаваемом жилье, цена на такое жилье повышается на двадцать – тридцать процентов. Вот почему подготовка является важным этапом в продаже жилья.   

Правильно составленное объявление – залог успеха

Каждому известно, что важнейшую роль в торговле играет реклама. В сфере продажи недвижимости это не является исключением. А рекламой здесь является объявление. Следует размещать информацию на страницах разнообразных газетных изданий и в интернете. А если вы захотите выделить объявление среди прочих, следует немного потратиться.

Для быстрой продажи необходимо составить качественный текст. Важная роль отводится заглавию. Необходимо размещать данные максимальной информативности, чтобы покупатель мог извлечь из объявления ответы на все интересующие его вопросы. Вся информация должна быть компактной, предложения небольшими. Важную роль играет грамотность. Можно прибегнуть и к совершенно бесплатным способам рекламы, разместив объявления на дверях подъездов, или автомобильном окне.

Каким образом и в какое время проводит просмотр жилья?

Важным шагом в продаже площади является ее осмотр. Основным фактором на данном этапе является подготовленность апартаментов к продаже, о чем шла речь выше. Необходимо тщательно подбирать время для осмотра жилья. Наиболее подходящим для этого является светлое время дня. Однако проведение осмотра вечером обладает своими преимуществами, поскольку при условии наличия недостатков в помещении, клиент может просто не увидеть их.

Пакет необходимых документов.

После того, как покупатель определился и изъявил желание приобрести вашу жилплощадь, наступает этап подготовки и оформления необходимо пакета документов для осуществления сделки по форме купля-продажа. Необходимо заблаговременно позаботиться о состоянии паспорта владельца жилья и технического паспорта собственно на саму собственность, где указываются информация об основных параметрах.

Помимо этого стоит помнить, что запрещено осуществлять продажу площади, если нет на то согласия тех, кто прописан в ней вместе с владельцем. Дополнительно вам необходимо иметь при себе: справку о состоянии лицевого счета, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, справку из налоговой инспекции. На этап, отведенный для подготовки необходимо пакета документов, заключается договор предварительного характера между продавцом и покупателем. При этом в качестве гарантии хороших намерений покупателя, ним выплачивается залог за покупаемое жилье.

В современном мире запрос залога при продаже выступает необходимой условностью, поскольку оформление процедуры купли-продажи требует значительных средств, и именно залог является компенсацией средств, потраченных на оформление, в случае отказа покупателя в последний момент.

Завершающим шагом в процедуре продажи площади выступает ее передача новоиспеченному владельцу. Очень важно не упустить момент, что процесс передачи жилья должен обязательно сопровождаться оформлением акта о приеме-передачи, согласно которому с данного этапа всю ответственность за апартаменты несет уже покупатель. Акт составляется как минимум в двух экземплярах. По завершении этих правомерных действий, продавец имеет возможность получения оплаты за квартиру. На этом этапе процедура завершается.  

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

7 500 i
Сдам
Квартира
1-комнатная
23 / 18 / м2, этаж 9/9
  Бульвар Строителей, 52
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

Елена
8 -923- 521- 21- 33 +7(3842) 333-701

2 200 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
44 / 29 / 7 м2, этаж 3/5
  Красноармейская ул., 139
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 100 000 i
Продам
Квартира
4-комнатная
73 / 51 / 7 м2, этаж 4/9
  Патриотов ул., 27
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 550 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
74 / 46 / 9 м2, этаж 10/10
  Ленина Проспект, 164
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282