АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Можно ли купить квартиру без помощи риэлтора?


Всем известно, что услуги риэлтора в современное время стоят достаточно дорого. Сегодня специалисты по недвижимости просят за свою работу до5 процентов от стоимости жилья. Некоторые просят фиксированную сумму до 50 000 за сделку. Согласитесь, это немало.

Для того чтобы сэкономить, сегодня вполне возможно всю процедура покупки жилого помещения провести самому.

Попробуем разобраться, какие этапы необходимо учесть, и какие документы понадобятся, составить небольшую пошаговую инструкцию как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора.

Поиск квартиры

Для начала необходимо найти ту квартиру, в которой вам хотелось бы жить. Определитесь, в каком районе  вам нужна квартира, сколько комнат, с каким ремонтом. После этого, можно начинать поиск жилья по объявлениям. Вам придется просматривать различные сайты, предлагающие недвижимость, кстати, там можно найти и вторичное жилье и новостройки.

Еще вам нужно будет покататься по этим квартирам, чтобы оценить ее состояние, посмотреть расположение комнат, атмосферу в подъезде, наличие парковки и детской площадки во дворе.

Не стоит покупать первое  жилье, которое вы посмотрели, даже если квартира очень понравилась. Посмотрев несколько помещений, вы лучше станете ориентироваться в ценах на недвижимость и уже сможете в каких-то случаях даже поторговаться с продавцом.

Не хватайтесь за слишком дешевое предложение, если цена квартиры очень сильное заниженная, то не исключена возможность аферы.

Проверка документов

Когда вы остановились на каком-то варианте, обязательно попросите у продавцов посмотреть все документы на жилье. Все документы должны быть с печатями, просите посмотреть оригиналы.

Вот какие бумаги нужно увидеть, если же вы решились купить квартиру без риэлтора:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.

Внимательно прочитайте этот документ, там должны быть данные квартиры, адрес, площадь, собственник. Обратите внимание, чтобы не было никаких ограничений, например, квартиры, находящиеся в залоге у банка, за которую выплачивают ипотеку, не являются полной собственностью хозяев, обычно в свидетельстве прописано, какое обременение лежит на собственности.

  1. Договор купли-продажи.

Сравните  данные на квартиру в свидетельстве и договоре, прочитайте его. Кстати, в договоре тоже пишут  об ипотеке, если таковая имеется.

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт.

На этих документах вы сможете увидеть, не производилось ли перепланировок в помещении, а также все нюансы самого дома, материал перекрытий, этажность дома, дату постройки.

  1. Справку о прописанных в квартире жильцах.

Обратите внимание, на количество прописанных людей, на то есть ли среди них несовершеннолетние дети, пенсионеры. Если есть дети, обязательно уточните, есть разрешение из отдела опеки и попечительства на продажу жилья.

  1. Выписку из ЕГРП.
  2. Еще можно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться, что продавцы дееспособны.

Аванс

Если вас все устраивает, можно оставить аванс за жилье. Это оградит вас от того, что понравившуюся вам квартиру продадут другим лицам, не предупредив вас. Не соглашайтесь на задаток, учтите, что задаток вы вернуть не сможете, если что-то пойдет не так, или не успеете уложиться в срок. Аванс же возвращается покупателю, он входит в стоимость жилья.

Составление договора.

Теперь надо грамотно составить договор купли-продажи. Возьмите стандартные договора, их много в интернете, внимательно пропишите все данные свои и продавцов. Пропишите условия и цену. Особенно это важно, если вы планируете купить квартиру  в ипотеку.

Не забудьте договор прошить нитками, и приклеить на обороте небольшим листком, на нем потом будете расписываться, и регистратор поставит печать РосРеестра.

Договор надо составлять минимум в 2 экземплярах, на продавца и покупателя квартиры. Составьте акт приема-передачи помещения, тоже в 2 экземплярах.

Сделка

Далее, попросите обновить все документы продавцов, а именно справку о прописке, выписку ЕГРП (они действительны 1 месяц), разрешение из опеки.

В Регпалате занимаете электронную очередь на оформление недвижимости в собственность.

При себе обязательно надо иметь все документы на квартиру, оплаченные квитанции госпошлины, договор купли-продажи, акт приемки-передачи жилья, расписку об авансе, все паспорта и покупателей и продавцов.

Подписывать договор лучше у окошка регистратора. Во время подписания все участники сделки должны присутствовать лично.

Расчет

После того, как вы сдали все документы регистратору, вам выдадут расписку о принятых у вас документах. Теперь можно и рассчитываться.

Обычно в залах Регпалаты есть специально оборудованные комнаты, где можно осуществить передачу денег. Лучше это сделать там. Если же вы рассчитываетесь безналичными средствами, то лучше вместе с продавцами проехать в ближайшее отделение банка и перевести сумму на счет продавца, передайте ему копию платежного поручения. Оригинал оставьте себе, он еще вам пригодиться, если вы надумаете сделать имущественный вычет с покупки квартиры.

Покупка квартиры в новостройке

Еще можно рассмотреть вопрос, как купить квартиру у застройщика без риэлтора.

Эта процедура значительно проще. Тут важно не ошибиться с выбором застройщика. Внимательнее отнеситесь к этому вопросу, просмотрите сайт застройщика, уточните, сколько домов он уже ввел в эксплуатацию. Почитайте отзывы  о нем на различных форумах. Обязательно сходите в офис компании, переговорите с юристами. Лучше, конечно покупать жилье у проверенной организации, работающей на рынке не один год. Посмотрите сданные дома, поговорите с жильцами этих домов, узнайте качество постройки.

Когда все нюансы вас устроят, только тогда решайтесь на заключение сделки.

Покупка жилья в ипотеку

Не у всех в нашей стране есть средства на покупку недвижимости, и многие обращаются в банки за кредитом на покупку жилья. В такой сделке тоже есть свои нюансы.

  1. Первое, что надо сделать, это получить предварительное одобрение банка. Выберите банк или можете попробовать счастье сразу в нескольких, подготовьте все запрашиваемые документы, сдайте их кредитному специалисту. Доходы подтверждайте лучше официальными документами, справкой 2НДФЛ и копией трудовой книжки, это значительно снизит процент и даст большую вероятность одобрения.
  2. Уже после одобрения начинайте поиск жилья. Банк обычно на это дает время от месяца до 4.
  3. Подготовьте все документы для сделки. Кстати, при ипотеке, вам необходимо будет еще заказать независимую оценку приобретаемого жилья.
  4. После этого все документы на квартиру надо представить в банк, чтобы получить окончательное одобрение.
  5. Затем подписываете кредитный договор.
  6. В Регпалате сдаете все документы на регистрацию, в том числе и кредитный договор. Тут понадобятся еще дополнительные экземпляры договоров для банка. Их после регистрации вы отнесете в банк.
  7. Расчет с покупателем обычно производиться, когда вы получите на руки свидетельство о собственности жилья.

Основные тезисы как продать, купить квартиру без риэлторов мы рассмотрели. Есть, конечно, и дополнительные нюансы, и более сложные ситуации. Часто сделки по одной не проходят, выстраивается целая цепочка сделок по недвижимости. Но такие  процедуры лучше все-таки проводить с помощью специалистов.

Отзывы

Анастасия.

Я самостоятельно продавала свою однушку, покупателей трудно найти, постоянно надо отслеживать, чтобы объявление было актуальным. На сайте авито они быстро вниз спускаются, рынок переполнен предложениями. Я долго искала покупателей, почти 8 месяцев. Правда с документами не пришлось особо мучиться, со стороны покупателей был риэлтор, она все помогла оформить правильно.

Татьяна.

У меня муж все хочет сэкономить на риэлторе. Мы покупаем двушку в ипотеку. Одобрение в банке уже получили, в Сбере, у него там зарплата, собирать особо ничего не надо было. Сейчас квартиру ищем, пока без риэлторов, вот и думаю, сможем ли сами провести сделку или все же нанять риэлтора?

Ольга.

А я все сделала без всяких там риэлторов. У меня комната от бабушки осталась в коммуналке. Все документы обновила в Регпалате, выставила в авито объявление. Да, покупателя пришлось долго искать, но зато я сэкономила 50 тысяч, добавлю эти деньги на первоначалку и куплю себе двухкомнатную в кредит.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

7 500 i
Сдам
Квартира
1-комнатная
23 / 18 / м2, этаж 9/9
  Бульвар Строителей, 52
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

Елена
8 -923- 521- 21- 33 +7(3842) 333-701

2 200 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
44 / 29 / 7 м2, этаж 3/5
  Красноармейская ул., 139
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 100 000 i
Продам
Квартира
4-комнатная
73 / 51 / 7 м2, этаж 4/9
  Патриотов ул., 27
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 550 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
74 / 46 / 9 м2, этаж 10/10
  Ленина Проспект, 164
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282