АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
М2 = 40192
Район: Заводский
М2 = 34602
Район: Кировский
М2 = 47491
Район: Ленинский
М2 = 43829
Район: Рудничный
М2 = 51480
Район: Лесная Поляна
М2 = 52209
Район: Центральный
Подписаться на рассылку

Порядок оформления покупки квартиры


Для обеспечения законности оформления покупки недвижимости необходимо учесть все юридические нюансы. Для соблюдения порядка оформления покупки квартиры в первую очередь стоит составить договор купли-продажи.

Составление и подписание договора такого рода имеет много особенностей, поэтому рекомендуется привлекать нотариуса к оформлению документации. Рассмотрим некоторые варианты приобретения объекта в собственность.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке

Товары вторичного рынка недвижимости обойдется несколько дороже квартиры в новострое, но ее можно предварительно осмотреть и заселиться сразу после оформления сделки. Такое жилье достаточно востребовано, поэтому на вторичном рынке недвижимости нередко встречаются мошенники. Осуществление покупки на вторичном рынке имеет следующие этапы:

  1. Необходимо выполнить мониторинг объявлений о продаже квартир, определится с желаемым районом и размерами будущей квартиры. После этого появится возможность рассчитать примерную стоимость жилья (для этого можно использовать специальные калькуляторы на сайтах продажи недвижимости). На этом этапе станет понятно, хватает ли вам собственных средств или необходимо оформить кредитование в банке.
  2. На втором этапе решается вопрос о самостоятельном оформлении всей документации для оформления сделки. Для экономии времени и гарантии законного оформления покупки рекомендуется покупать квартиру через агентство. Работа агентства требует дополнительной оплаты, но при правильном подборе фирмы предоставляет дополнительные гарантии правового оформления и страховку сделки.
  3. После составления всего пакета документов (в которых указываются паспортные данные и реквизиты обеих сторон сделки), происходит расчет между сторонами. Услуги агентов оплачиваются по предварительной договоренности покупателем, продавцом или обеими сторонами.
  4. Перед окончательным заключением сделки важно оплатить государственные пошлины, которые требует действующее законодательство.

Часто на вторичном рынке встречаются квартиры с обременением – юридическими условиями, ограничивающими права собственника на распоряжение квартирой. Важно помнить, что при продаже такой квартиры обременения перейду на нового владельца. К списку обременений относят:

  • невыплаченный ипотечный кредит. В таком случае квартира находится в залоге у банка и для оформления продажи, необходимо его разрешение.
  • для покупки квартиры у рентоплательщика, необходимо разрешения проживающего в ней рентополучателя.
  • квартира находится под арестом, например, из-за неуплаты счетов по коммунальным услугам. Для обеспечения законности операций с такой квартирой все долги должны быть погашены.
  • продажа квартиры до окончания договора найма на эту квартиру. В таком случае новый хозяин должен вначале дождаться окончания договора найма.
  • квартиры, признанные аварийными не могут быть проданы.

Оформление покупки квартиры через нотариуса

В последнее время все чаще к порядку оформления покупки квартиры привлекают сотрудников нотариальной службы. Законодательство Российской Федерации допускает заключение сделок купли-продажи без привлечения нотариуса, но многие люди предпочитают заверять сделки.
Для популярности нотариального оформления сделок есть ряд весомых причин:

  • обеспечение корректности и чистоты сделки с юридической точки зрения;
  • все юридически-правовые аспекты сделки выполняются нотариусом;
  • в случае мошенничества есть гарантии возмещения ущерба.

На сегодняшний день при заключении сделки сотрудник нотариальной фирмы обязан проверить и заверить:

  1. Законность проведения купли-продажи квартиры (наличие всех необходимых документов и правовую корректность договора).
  2. Подлинность документов, личностей и подписей сторон.
  3. Наличие обременений (или запрета на отчуждение), наложенных на объект сделки.

Для многих покупателей и продавцов недвижимости подобная проверка законности сделки третьим независимым лицом является необходимостью. После обращения к нотариусу для оформления сделки на куплю объекта недвижимости будут проведены следующие работы:

  • составление договора на куплю (продажу) объекта;
  • согласование цены объекта сделки между сторонами;
  • согласование формы оплаты и порядка ее проведения (например, приобретение в рассрочку);
  • оформление согласия супругов и собственников на куплю (продажу);
  • подписание договора сторонами с предварительным разъяснением юридически-правового значения каждого пункта;
  • подача документов в Государственный реестр для регистрации права собственности.

Порядок оформления налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

На сегодняшний день очень распространена практика покупки квартиры в ипотеку. Но далеко не многие знают, что при этом можно оформить налоговый вычет. Это определенная сумма, вычтенная из доходов лица, подлежащих налогообложению. В случае с покупкой недвижимости в ипотеку, покупатель может сократить суммы по выплат налогов или получить некоторую сумму из уплаченных ранее (размер ипотечного вычета увеличивается на сумму процентов по кредиту).

Перед оформлением такого вычета необходимо ознакомиться с условиями его предоставления:

  1. Налоговый вычет предоставляется единожды (следовательно, его оформление должно происходить впервые).
  2. Вычет предоставляется при своевременной уплате доходных налогов.
  3. Между продавцом и покупателем квартиры не должно быть родственных связей.
  4. При оформлении заявки на налоговый вычет необходимо предоставить ипотечный договор кредитования и справку из банка о выплате процентов по этому договору.

Причинами для отказа в вычете может быть:

  • покупка квартиры пенсионером с доходами только в виде пенсии (т.к. эти доходы не подлежат налогообложению);
  • при небольшой официальной зарплате лица, которое оформляет вычет (т.к. не будет смысла в его оформлении);
  • женщина в декретном отпуске еще не вышла на работу.

Варианты выгодной покупки квартиры

Кроме ипотечных кредитов и оформления на их базе налоговых вычетов, выгодно оформлять покупку квартиры по 214 фз («О долевом строительстве»). В таком случае покупатель спонсирует строительство своего будущего жилья. Перед заключением договора по этому закону необходимо проверить наличие следующих документов у застройщика:

  1. Разрешение на проведение строительства
  2. Публикация информации о проекте строительства и данных застройщика
  3. Внесение права собственности или договора арены на участок для строительства в Государственный реестр.

На оплату жилья можно пустить материнский капитал. Есть несколько вариантов его применения (по сроку с момента появления второго ребенка до момента использования средств):

  1. Более трех лет: проводится оплата части квартиры или долевого участия по материнскому капиталу.
  2. Менее трех лет: проводится оплата первого взноса по кредиту или погашение процентов кредитования по материнскому капиталу.

Покупка квартиры сопряжена с множеством рисков и юридически-правовых нюансов, поэтому к такому вопросу стоит подходить ответственно. Желательно обратиться за помощью специалистов (юристов, нотариусов) или, хотя бы, сходить к ним на консультацию.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

850 000 i
Продам
Квартира
1-комнатная Хрущевка
35 / 18 / 8 м2, этаж 1/2
  Инициативная ул., 19
кирпичный дом

санузел совместный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

1 650 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная Полнометражка
56 / 26 / 7 м2, этаж 4/5
  40 Лет Октября ул., 20
кирпичный дом

санузел раздельный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

2 100 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Полнометражка
70 / 50 / 10 м2, этаж 4/5
  Севастопольская ул., 6
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%

2 050 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная Полнометражка
59 / 39 / 9 м2, этаж 2/5
  40 Лет Октября ул., 3
кирпичный дом

санузел раздельный /

Подробнее

%data getProperty(%agency_id%, 'phone', 'default')%