АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Процедура оформления дачного участка


Это очень ответственный процесс, который требует пошагового выполнения. Конечно же, многие люди, мечтающие о своем доме, уже предполагают, как они оформят территорию своими руками, но все-таки, перед тем как переходить к мечтам и подыскивать в интернете красивые фото и идеи благоустройства, необходимо учесть реалии этого мира и позаботиться об оформлении домика с участком в собственность.

Следует отметить, что в действительности оформить дом не сложно, потребуются только документы, предусмотренные законодательством для получения права собственности на объект.

В чем заключается?

Начинать процесс следует пошагово, поскольку законодательно предусмотрено соблюдение определенной процедуры.

Для того чтобы оформить дом потребуется собрать пакет документов и подать его в органы Федеральной регистрационной службы.

Необходимо написать заявление в ФРС, оплатить государственную пошлину и сохранить квитанцию об оплате. Также потребуется паспорт заявителя, документы на собственность правоустанавливающие, кадастровый план и в случае если интересы представляет третье лицо – доверенность нотариально заверенная.

Также потребуется подготовить декларацию об объекте недвижимого имущества (бланк можно взять в подразделении ФРС). Документ заполняется в отношении одного имущества и не должен содержать помарок, исправлений и ошибок, поскольку в таком случае они будут не приняты руководящими органами.

Кадастровый план разрешено не представлять в органы, в случае если садоводческое товарищество выдаст заключение о том, что дом располагается в границах. Если в ФРС отсутствуют учредительные документы товарищества, то к представленному заключению потребуется представить множество официальных бумаг.

Если такое заключение или кадастровый план отсутствует, то следует подать заявление на получение плана в органы архитектуры местной администрации. Приготовление документов по закону не должно превышать 15 дней. Нарушение сроков, установленных законом, влечет ответственность. 

Документы должны быть представлены в двух экземплярах (оригинал и подлинник). Процедура будет происходить примерно 1 месяц.

Как правильно произвести куплю продажу?

Многие люди, уставшие от города, мечтают о покупке собственной дачи, которая подарит долгожданный покой в выходные дни или каникулы. Конечно же, перед тем как приступить к планировке декора дома, важно правильно выбрать место, ведь именно от него зависит устойчивость дома, плодородность почвы и чистота воды.

Чтобы обезопасить себя от мошенников покупателям необходимо приступать к поискам, а продавцам к продаже только через надежного риелтора, который имеет большой опыт работы, ведь купля продажа, порядок, которой предусмотрен законом, не должна иметь определенных трудностей. Риелтора лучше всего нанимать через агентство, а не по объявлениям, ведь если нанимать риелтора со стороны то можно столкнуться с мошенниками, которые весьма успешно существуют в таком “бизнесе”.

Конечно же, придется оплатить услуги риелтора, но зато благодаря его опыту можно избежать обмана и подвоха.

Если вариант выбран, то перед тем как непосредственно приступить к оплате следует проверить документы на дачу, ведь важно убедиться, что постройка узаконена и документы сделаны по закону. Также следует навести справки и узнать, не планируется ли генеральная реконструкция или снос поселка в скором времени. Необходимо также потребовать у владельца документы и сверить с кадастровым планом размеры территории. Необходимо также потребовать предъявить документы, которые удостоверят право собственности на данный объект недвижимости.

Также необходимо попросить собственника предоставить и другие документы, но следует сразу отметить, что в каждом случае пакет документов индивидуален:

  1. справку об отсутствии задолженности;
  2. согласие супруга(ги) на продажу;
  3. справку об уплате членских взносов и другие.

Если все документы представлены и проверены, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Обязательным требованиям является внесение задатка, чтобы владелец дачи смог расплатиться со всеми долгами и оформить недостающие документы, если это требуется и чтобы в случае отказа от сделки покупатель мог иметь право на предъявление претензий. Чтобы избежать проблем такой договор следует заключать у нотариуса и оформить расписку на получение продавцом денежных средств.

Далее необходимо предоставить правильно сделанные документы в регистрационную службу, где в последующем будет сделан договор купли-продажи. Важно составить и предоставить договор-купли продажи, который будет подписан покупателем и собственником собственноручно. В простой письменной форме подается два экземпляра договора, в нотариально-заверенной три. При сделки у нотариуса следует предоставить в 3 экземплярах передаточный акт к договору.

Далее две стороны должны написать заявления о государственной регистрации договора и госрегистрации перехода права собственности.

Далее необходимо предоставить следующее: справку правления садоводческого товарищества, кадастровый план, справку об отсутствии долгов из налоговой, согласие второго супруга, на продажу собственности заверенное у нотариуса, квитанцию об оплате госпошлины, общегражданский паспорт покупателя и продавца, справку о переходе права собственности.

Далее следует заключить в надлежащей форме договор, подписанный двумя сторонами. В договоре должны быть указаны данные, которые позволят установить недвижимое имущество, а также данные определяющее его расположение.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Эрик
8 (902)983 83-82

5 200 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная
80 / / м2, этаж 2/2
  бульвар Кедровый, 18/3
монолитный дом

санузел совместный /

Подробнее

Олеся Александровна
8 (908)947 01-22

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82

900 000 i
Продам
Участок
Участок соток
  , %num%

электричество: нет / вода: нет

Подробнее

Александр
8 (923)610 12-10