АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним


Процедура требует повышенного внимания и дополнительных усилий как со стороны покупателя, так и продавца. Большинство стараются приобретать жилплощадь, на которой не были зарегистрированы дети.

Так как, если права детей были нарушены, такую сделку можно легко оспорить в суде. Необходимо четко разбираться в условиях, при которых будет осуществляться сделка с недвижимостью.

Права детей

Граждане наделяются своими правами и обязанностями, когда становятся дееспособными. То есть, достигают совершеннолетия - возраста 18 лет.

Малолетние дети не имеют право участвовать в сделках и подписывать документы. Это осуществляют за них родители или опекуны. Достигнув возраста 14 лет, дети имеют право участвовать в сделках, но по согласованию с их законными представителями.

В некоторых случаях, дееспособными признаются лица, достигшие возраста 16 лет. Например, при вступлении в брак или работающие. Тогда не достигший совершеннолетия, но дееспособный гражданин получает все права и может действовать от своего имени самостоятельно.

Чтобы понимать, что трактует закон, нужно ознакомиться со следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ;
  2. Жилищный кодекс;
  3. Закон об опеке и попечительстве;
  4. Семейный кодекс;
  5. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Ребенок собственник

Продажа жилья с ребенком собственником проходит по стандартной схеме. Единственное отличие - это получение письменного разрешения на реализацию жилого помещения в органах опеки и попечительства, согласованное с главой администрации административного округа.

Органы опеки ведут свою работу на основании статьи 292 Гражданского Кодекса РФ. Который гласит, что не достигший совершеннолетия собственник должен получить равноценную площадь взамен продаваемой. То есть, ему нужно предоставить такие же жилищные условия по площади, качеству и санитарным нормам, или лучше.

В некоторых случаях государственные органы допускают предоставление детям худших условий проживания. Например, если им требуется дорогостоящее лечение или по показаниям здоровья нужно переехать в другую климатическую зону.

Приватизированное жилье

Если дети участвовали в приватизации, то они имеют долю в собственности. Продажа жилого помещения с долей ребенка осуществляется также на основании разрешения органов опеки и попечительства. Гражданину, не достигшему совершеннолетия, необходимо предоставить равноценную жилплощадь в приобретаемой квартире или в любой другой.

Перед реализацией недвижимости, желательно уточнить в попечительском совете какое равноценное жилье предпочтительней приобрести или выделить. Продажа приватизированной площади будет одобрена органами опеки быстрее, если ему предоставят лучшие условия для проживания. Например, новая жилплощадь будет располагаться в экологически чистом месте с развитой инфраструктурой.

Существуют некоторые отступления от закона, по которым можно не приобретать равноценную долю собственности:

  1. приобретение жилья в строящемся доме (при высокой степени готовности дома и регистрации детей по фактическому проживанию на время строительства);
  2. переезд семьи в другой город (при открытии счета на детей и переводе денег для приобретения равноценной доли собственности);          
  3. переезд на постоянное место жительство за границу.

Получение разрешения в органах опеки

Для получения разрешения необходимо предоставить пакет документов:

  1. заявление о получении разрешения;
  2. справку о зарегистрированных лицах в продаваемом жилом помещении;
  3. паспорта родителей;
  4. свидетельство о рождении детей или их паспорт;
  5. свидетельство о праве собственности ребенка;
  6. кадастровый план продаваемого помещения;
  7. справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Заявление подписывается обоими родителями или опекунами и детьми старше 14 лет. Лучше предоставить одновременно документы о вновь приобретаемой жилплощади для не достигшего совершеннолетия лица. Органы опеки и попечительства защищают права детей и требуют документальных доказательств, чтобы их интересы не пострадали. 

Ребенок - не собственник

Реализация жилого помещения с прописанным ребенком - не собственником, проводится при наличии письменного разрешения родителей. В этом случае согласование в органах опеки получать не потребуется.

При совершении сделок с недвижимостью, в ней не должны быть зарегистрированы дети. Выписка ребенка из квартиры при продаже возможна только при одновременной регистрации в другом жилом помещении, отвечающим всем санитарным требованиям. Выписать ребенка не собственника не сложно. Это можно сделать на основании того, что его законные представители переезжают на новое место проживания и снимаются с регистрационного учета.

Прописаться можно в паспортном столе несколькими способами:

  1. по заявлению родителей по месту их регистрации;
  2. с 10 лет по месту регистрации других близких родственников по согласованию с родителями или опекунами;
  3. с 14 лет по любому адресу фактического проживания по согласованию с родителями (опекунами) и собственниками жилого помещения.

Продажа квартиры, где прописан ребенок оставшийся без попечения родителей или место нахождения которых неизвестно, осуществляется также по согласованию с попечительским советом.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

7 500 i
Сдам
Квартира
1-комнатная
23 / 18 / м2, этаж 9/9
  Бульвар Строителей, 52
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

Елена
8 -923- 521- 21- 33 +7(3842) 333-701

2 200 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
44 / 29 / 7 м2, этаж 3/5
  Красноармейская ул., 139
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 100 000 i
Продам
Квартира
4-комнатная
73 / 51 / 7 м2, этаж 4/9
  Патриотов ул., 27
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 550 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
74 / 46 / 9 м2, этаж 10/10
  Ленина Проспект, 164
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282