АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Сколько стоит дарственная на квартиру


Главное отличие от завещания заключается в том, что оформление передает имущество во владение конкретному человеку, указанному в документе. Передача эта осуществляется безвозмездно.

Она бывает двух видов:

  1. Реальная;
  2. Консенсуальная.

В первом случае квартира или дом переходит в полную собственность одариваемого сразу же после составления соответствующего документа и заверения его у нотариуса.

В случае же консенсуального договора, в документе оговаривается конкретная дата, после которой имущество переходит во владение другого человека или же какое-то условие, выполнение которого необходимо для передачи жилья в собственность другого человека.

При оформлении дарения никто другой больше не вправе претендовать на указанное в договоре имущество. Тогда как в случае с завещанием родственники дарителя имеют право претендовать на свою долю в наследстве.

Что следует учитывать при составлении консенсуального договора

Если с реальной все довольно просто, то при составлении консенсуальной следует учитывать некоторые нюансы. Консенсуальный договор заключается в том случае, когда человек хочет передать права собственности на свое имущество другим людям только после своей смерти, или же, например, через год или другой срок.

Но в случае если вдруг с хозяином жилплощади произойдет какое-то несчастье и он умрет, согласно законодательству, действующему в данный момент на Украине, одариваемые не сможет вступить в права наследства. Ему придется пройти длительные процедуры, а если он не являлся родственником бывшего владельца, то скорей всего вступить в права собственности ему и вовсе не удастся.

Если человек, решивший передать свою собственность другому, состоит в законном браке, ему нужно будет в обязательном порядке получить согласие второго супруга и подтвердить свою дееспособность на момент подписания договора.

Документы для оформления в Украине

Для передачи жилплощади в собственность другому человеку необходимо будет собрать соответствующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  2. Выписка из Реестра БТИ про права на указанную недвижимость;
  3. Техпаспорт жилплощади;
  4. Форма из ЖЭКа, где указаны все люди, прописанные на данной жилплощади;
  5. Оригинал паспорта и индефикационного кода дарителя;
  6. Документ, подтверждающий отсутствие залога или налогового запрета;
  7. Согласие супруга или супруги, нотариально заверенное;
  8. В случае если в доме прописаны несовершеннолетние необходимо разрешение органов опеки. Оно же потребуется, если она оформляется на несовершеннолетнего.

Собрав все вышеперечисленные документы можно приступать к оформлению.

Какова стоимость

Когда все необходимые документы у вас на руках, можно отправляться к нотариусу. Там вам сообщат, что для оформления необходимо оплатить государственные налоги.

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний момент государственная пошлина составляет 1% от номинальной стоимости жилплощади. То есть оформление договора дарения в государственной нотариальной конторе будет стоить как минимум 500 грн. Если же вы решите обратиться к частному нотариусы, цена на оформление будет раза в четыре дороже.

Если жилплощадь переходит в собственность ближайшим родственникам владельца (родители, дети, супруги), они освобождаются от уплаты  налога. Дальние родственники обязаны будут уплатить налог в государственную казну в размере 5% от стоимости жилья. Людям, которые не являются родственниками дарителю, необходимо будет уплатить пошлину в размере 15% от стоимости жилплощади.

Если в дар передается дом с участком земли, то сумма налога включает в себя и стоимость земельного участка.

Официальное оформление договора о дарении

После нотариального заверения договора о дарении жилья должна быть проведена государственная регистрация документа. Провести эту процедуру необходимо в течение одного года, после подписания соглашения. В противном случае соглашение теряет свою силу и придется собирать все документы сначала и оплачивать фиксированные налоги для подписания нового договора.

Регистрируется факт передачи жилплощади новому владельцу в БТИ. Все необходимые данные вносятся в реестр, и новому владельцу выдается документ, подтверждающие его право собственности на указанную площадь.

Можно ли оспорить

После завершения процедуры государственной регистрации, оспорить дарственную можно только через суд, имея при этом веские основания, такие как:

  1. Признание недееспособности дарителя в момент оформления договора о передачи недвижимости. Также можно оспорить договор, если истец имеет доказательства того, что в момент подписания бумаг, даритель находился в нетрезвом состоянии;
  2. Нарушение условий составления договора;
  3. Отсутствие нотариально заверенного соглашения супруга или супруги дарителя.

Бывают ситуации, в которых даритель сталкивается с ситуацией, когда его начинают насильно выселять из дома. В таком случае он может и должен обратиться в суд. Дело в том, что согласно Конституции и действующему законодательству, никто не может быть выселен на улицу.

Даже если бывшему владельцу недвижимости и предоставляется альтернативное жилье, он должен дать свое письменное согласие на переезд. То есть, говоря простым языком, человек имеет полное право проживать на той жилплощади, где он прописан, даже не являясь её владельцем.

В таких конфликтных ситуациях дело может дойти даже до расторжения договора о дарении.

Что необходимо знать перед оформлением

Перед тем, как совершить такой серьезный шаг, как передачу своей собственности другим людям, необходимо тщательно изучить все, что касается этого вопроса. Так вы сможете избежать многих серьезных неприятностей.

В первую очередь нужно быть совершенно уверенным в человеке, которому вы хотите сделать подобный подарок. Если человек, получивший в подарок жилплощадь, заложит её в банке и не сможет погасить долг, вы останетесь без крыши над головой, даже если и были там прописаны.

Также следует быть уверенным в том, что одариваемые неспособен причинить вред вашему здоровью и жизни, для того чтобы быстрее освободить площадь.

Бывают и такие ситуации, когда одариваемый умирает раньше дарителя. И тут на жилплощадь могут претендовать и другие родственники умершего. Во избежание такой ситуации следует оформить обратный договор, где в случае непредвиденной смерти одариваемого, права собственности на жилплощадь переходит снова к вам.

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

2 990 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
58 / / м2, этаж 10/12
  Шахтёров пр., 68
монолитный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Эрик
8 (902)983 83-82

5 200 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная
80 / / м2, этаж 2/2
  бульвар Кедровый, 18/3
монолитный дом

санузел совместный /

Подробнее

Олеся Александровна
8 (908)947 01-22

4 700 000 i
Продам
Дом
  Центральная, %num%

санузел /

Подробнее

Ольга
+7-902-983-82-82