АБН информер

Интернет-группа «ЮГС»

FREE
Подписаться на рассылку

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру


Сразу можно сказать, что договор дарения оспорить очень сложно, однако существует несколько оснований, по которым сделка (а с юридической точки зрения, договор дарения является именно сделкой) будет признана незаконной.

Кто по закону не может дарить и принимать подарки

Существует ряд законодательных оснований для запрещения дарения, и в каких случаях дарение вообще нельзя осуществить (перечислены в статье 575 ГК РФ (часть 1).

Если дарителем является несовершеннолетний и (или) недееспособный гражданин.

Если одаряемыми являются лица, работающие в образовательной или социальной сфере (педагоги, соцработники, медперсонал (сиделки, врачи, медсестры)).

Сотрудники организаций по помощи детям-сиротам также не могут быть одаряемыми.

Представители коммерческих организаций не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми (подразумевается обмен подарками между ними).

Сотрудник государственной или муниципальной организации не может принимать подарки, стоимость которых выше 3000 рублей, если подарок дороже, он признается государственной собственностью. Сотрудники Банка России принимают подарки на тех же условиях. При этом надо учесть, что и разрешенные законом подношения должны вручаться на протокольных мероприятиях или в служебной командировке. (ст 575, ч 2).

Когда можно потребовать отмены дарения.

По ряду причин, указанных в Гражданском Кодексе РФ договор дарения может быть отменен. Итак, если одаряемый:

  1. причинил вред здоровью дарителя, нанес телесные повреждения;
  2. совершил покушение на жизнь самого дарителя (в случае его смерти отмены договора дарения могут потребовать родственники через суд), его близких родственников и членов его семьи;
  3. обращается с подаренной собственностью так, что это может привести ее к уничтожению (например случаются возгорания);
  4. принял жилье в дар за 6 месяцев до объявления дарителя банкротом;
  5. скончался, и в договоре не предусмотрен порядок наследования подаренной площади.

Сроки

На отстаивание своих прав заинтересованным лицам законодательство дает три года. Этот срок начинает исчисляться с момента начала действия договора дарения. Если гражданин, не является лицом, принимавшим участие в заключении сделки, то он может предпринять действия в этом направлении в течение 10 лет после вступления договора в силу.

Сам даритель может потребовать признать сделку недействительной в течение одного года со дня, когда ему стали известны обстоятельства, которые могут послужить аргументом для расторжения сделки. Либо с того дня, когда прекратились угрозы или насилие, под давлением которых была заключена сделка.

Предусмотреть вероятность возможного судебного процесса, начатого лицами, кровно заинтересованными в получении недвижимости по наследству (это могут быть родственники дарителя или иные заинтересованные лица), следует при заключении договора дарения. Даритель и одаряемый, заключая договор, должны понимать, что при наличии лиц, претендующих на жилье, судебное разбирательство станет неизбежным, если заранее не изучить все подводные камни и не оформить договор юридически грамотно.

Как это сделать

В юридической практике бывают случаи, когда договор дарения заключается в обход ближайшего окружения дарителя, то есть права наследников по закону оказываются нарушенными. В этом случае, конечно, родственники пытаются вернуть себе утраченную недвижимость, и законом предусмотрено подобное развитие событий.

Решая эту проблему (и с моральной точки зрения в том числе, ведь право выбрать владельца своему имуществу принадлежит все-таки собственнику), следует рассмотреть случаи, в которых можно попытаться отстоять свои права.

  1. Договор составлен таким образом, что права переходят к одаряемому только по смерти дарителя. Таким образом, договор дарения приравнивается к завещанию. В отличие от завещания, представляет она собой документ, заключающий в себе желание собственника передать свои права собственности еще при жизни. Если при наследовании имущества по завещанию учитываются необходимость получения доли имущества иждивенцами (нетрудоспособными членами семьи, детьми, не достигшими совершеннолетия и т.д.), то в дарственной подобных ограничений нет, но переход прав должен осуществиться при живущем дарителе.
  2. При составлении договора дарения фигурировали поддельные документы, и тому есть доказательства, в особенности, если договор заключался представителями дарителя и одаряемого по генеральной доверенности.
  3. Сделка не прошла государственную регистрацию. Если даритель не был об этом осведомлен, и ограничился лишь нотариальным заверением, то по смерти дарителя подаренная недвижимость включается в наследственное имущество и одаряемый теряет права на нее. В момент вступления в силу договора дарения даритель должен быть жив, документ, не зарегистрированный в соответствующих государственных органах, признается недействительным.
  4. Договор дарения заключался с целью избежать необходимости выплаты налогов, и на самом деле имела место обычная продажа.
  5. На потенциального дарителя или его близких оказывалось давление, применялись сила и угрозы.
  6. Наличие жизненных обстоятельств, которые вынудили собственника заключить договор, наличие факта введения в заблуждение.
  7. Если на подаренную собственность распространялись права супруга (супруги), то есть если собственность была нажита совместно. В этом случае необходимо письменное согласие супруга (супруги).
  8. Есть свидетельства и доказательства, что даритель был в невменяемом состоянии и не понимал, что именно он делает. Предотвратить подобную ситуацию может полученная в период заключения договора справка от психиатра о вменяемости дарителя, если такого документа в наличии нет, то можно попытаться доказать неадекватность дарителя.
  9. Владелец площади обанкротился, в этом случае она будет, с некоторыми оговорками, оспорена (с учетом того, когда она была оформлена), а недвижимость будет отдана за долги.
  10. Владелец жилья является недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, в этом случае оспаривает его опекун, при этом другие родственники не имеют права оспаривать эту сделку, по крайней мере, при жизни опекуна. Должны быть очень веские доказательства, что человек не сознавал своих действий при совершении сделки.
  11. В ней была совершена не узаконенная перепланировка, она на момент составления документа не была приватизированной.

Сложно, но можно

Процесс оспаривания договора дарения необычайно сложен для тех, кто решился на этот шаг. Придется добывать большое количество доказательств, собирать показания свидетелей, предъявлять медицинские документы (результаты обследований и факты из историй болезней), фото- и видеоматериалы, также придется прибегнуть и к медицинской психиатрической экспертизе.

Однако любой способ передачи имущества можно оспорить, поэтому, если есть к тому основания, можно попытаться это сделать. Однако нужно реально представлять себе сложность этой процедуры, затраты и времени, и сил, и средств на сбор документов, доказательств, свидетельств. Если документы о передаче прав составлялись с учетом возможных возражений со стороны родственников и иных лиц, если оформление договора проводилось правильно, в соответствии с требованиями законодательства, то отменить дарение недвижимости будет непросто.

Несложно представить себе ситуацию, когда после похорон близкого родственника, обнаруживается, что его жилплощадь, на которую уже рассчитывали наследники, оказывается принадлежащей другому, порой даже вообще постороннему человеку. Есть ли в законе основания для попытки отстоять наследственные права в таком непростом случае?

Полезные статьи о недвижимости

Все статьи
Агентствам недвижимости Кемерово теперь бесплатно!

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

 

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2015 году

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Как получить помощь молодой семье в приобретении жилья?

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос.  Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения.  В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

7 500 i
Сдам
Квартира
1-комнатная
23 / 18 / м2, этаж 9/9
  Бульвар Строителей, 52
панельный дом

санузел совместный /

Подробнее

Елена
8 -923- 521- 21- 33 +7(3842) 333-701

2 200 000 i
Продам
Квартира
2-комнатная
44 / 29 / 7 м2, этаж 3/5
  Красноармейская ул., 139
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 100 000 i
Продам
Квартира
4-комнатная
73 / 51 / 7 м2, этаж 4/9
  Патриотов ул., 27
кирпичный дом

санузел раздельный / б

Подробнее

Елена
+7900-102-8282

3 550 000 i
Продам
Квартира
3-комнатная Улучшенная
74 / 46 / 9 м2, этаж 10/10
  Ленина Проспект, 164
панельный дом

санузел /

Подробнее

Елена
+7900-102-8282